Berliner Klassik nahe Schloss Charlottenburg – Altbau mit Substanz
Adresse
10585, CharlottenburgZimmer
4Wohnfläche
131 m²Preis pro m²
6.013 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im dritten Obergeschoss eines vornehmen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1901 entfaltet sich diese Vier-Zimmer-Wohnung als seltenes Zeugnis gewachsener Berliner Wohnkultur. Bereits das Treppenhaus stimmt auf den Charakter des Hauses ein: originaler Stuck, ein Marmorsockel und das fein gearbeitete Holzgeländer führen über die Etagen hinweg in eine Wohnung, die ihre architektonische Herkunft mit selbstverständlicher Würde trägt. Hohe Decken, fein gearbeitete Stuckornamente, breite Holzdielen und großzügige Flügeltüren prägen das räumliche Erleben. Die Zimmer reihen sich entlang der klaren, altbautypischen Achse und öffnen sich in stilvoller Abfolge – mit jenem unverwechselbaren Berliner Raumgefühl, das sich aus Höhe, Licht und Proportion ergibt. Ein Balkon zur baumbestandenen Schustehrusstraße erweitert die Wohnung um einen luftigen Außenraum im Herzen Alt-Charlottenburgs. Wohn- und Essbereich gehen über doppelte Flügeltüren ineinander über und bilden das gesellschaftliche Zentrum der Etage. Die übrigen Räume eröffnen jene Nutzungsfreiheit, die Altbauwohnungen dieses Zuschnitts auszeichnet – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnküche fügt sich ruhig in das Gefüge ein und verfügt über zwei integrierte Vorratskammern – ein klassisches Detail aus der Entstehungszeit, das praktischen Stauraum auf selbstverständliche Weise integriert. In ausgezeichnet erhaltener Substanz präsentiert, wartet diese Wohnung auf einen Eigentümer, der historische Architektur zu schätzen weiß und ihr in der eigenen Gestaltung Raum geben möchte – eine Adresse für Liebhaber kultivierter Berliner Bürgerlichkeit. # Ausstattung • 4 großzügig geschnittene Zimmer im klassischen Altbauzuschnitt • Aufgearbeitete originale Holzdielenböden in nahezu allen Räumen • Aufwendig gearbeitete Stuckdecken mit feinen Ornamenten und Rosetten • Originale Flügeltüren mit historischen Beschlägen • Hohe Raumhöhen, charakteristisch für die Bauepoche • Holzkastenfenster im altbautypischen Charakter • Balkon zur ruhigen, baumbestandenen Schustehrusstraße • Wohnküche mit zwei integrierten Vorratskammern • Maßgefertigte Einbauten und Bibliotheksregale in mehreren Räumen • Innenliegendes Bad mit Tageslicht über den Hof • Repräsentatives Hauseingangs- und Treppenhausensemble mit originalem Stuck, Marmorsockel und stilvollem Holzgeländer • Gas-Etagen-Heizung - der Anschluss an die Fernwärmeversorgung ist geplant • Separater Kellerraum zur ausschließlichen Nutzung • Baujahr 1901 – substanzvoll erhaltener Gründerzeitaltbau in besonders begehrter Mikrolage Alt-Charlottenburgs • Lage in unmittelbarer Nähe zu Schloss und Schlossgarten Charlottenburg, dem Lietzenseepark und der Schlossstraße # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.013,26 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 131,21 m² # Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung zählt zu den ruhigen, kultivierten Adressen im historischen Kern Charlottenburgs – nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt, jenem barocken Wahrzeichen, dessen weitläufiger Schlossgarten zu den schönsten Parkanlagen der Stadt zählt. Das Quartier wird geprägt von gründerzeitlichen Bürgerhäusern, baumbestandenen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der städtisches Leben und stille Wohnruhe in seltener Selbstverständlichkeit zusammenfinden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine fein abgestimmte Mischung aus inhabergeführten Geschäften, etablierten Restaurants und kulturellen Institutionen – darunter das Schloss selbst, das Bröhan-Museum sowie die Sammlung Berggruen. Wenige Minuten entfernt liegen der Lietzenseepark mit seinen schattigen Uferwegen ebenso wie die grünen Promenaden entlang der Spree. Das Zentrum der City West rund um den Kurfürstendamm und das Bikini Berlin ist in kurzer Zeit erreichbar, die Berliner Mitte über die zentralen Verkehrsachsen ebenso unkompliziert angebunden. Die Mobilität lässt kaum Wünsche offen: Die U-Bahn-Stationen Richard-Wagner-Platz und Mierendorffplatz, mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Westend binden die Lage fein in das Berliner Netz ein, die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Lage für anspruchsvolle Bewohner, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Eleganz, Grün und gewachsene Substanz verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39658Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis789.000 €
