Benninghofen, meine Vorstadtliebe
Adresse
44267, DortmundWohnfläche
121 m²Preis pro m²
3.719 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Gepflegtes Haus in Dortmund-Benninghofen mit Garten, Südbalkon, Garage und zusätzlichem wohnlich ausgebautem Dachgeschoss Dieses gepflegte Haus in Dortmund-Benninghofen bietet eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, angenehmer Wohnlage, guter Raumstruktur und einem Raumangebot, das in der praktischen Nutzung spürbar großzügiger ausfällt, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Die offiziell anzusetzende Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Darüber hinaus verfügt das Haus über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit einem großen, offen nutzbaren Wohn-/Schlafbereich. Dieser Bereich wurde nach Angaben der Eigentümer bereits in den 1980er-Jahren ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung liegt hierfür nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor, weshalb diese Fläche nicht in die offizielle Wohnfläche einbezogen wird. Praktisch bietet dieser Bereich jedoch einen erheblichen Mehrwert und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum, Rückzugsbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum mit wohnlichem Charakter. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen Diele und einer funktionalen Aufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, gemeinsames Essen und den Familienalltag. Die angrenzende Küche ist separat angelegt, befindet sich jedoch in angenehmer Nähe zum Essbereich. Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist gut nutzbar, überschaubar und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, eine kleine Spielecke, Bepflanzung oder den klassischen Kaffee auf der Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC . Im Obergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Schlafräume zur Verfügung. Neben dem Elternschlafzimmer bieten weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen zusätzlichen Rückzugsort bietet. Besonders praktisch ist die Badsituation im Obergeschoss: Es stehen zwei innenliegende Badezimmer zur Verfügung, eines mit Wanne und eines mit Dusche. Die Bäder stammen optisch überwiegend aus dem Baujahr und bieten damit Modernisierungspotenzial. Funktional ist diese Aufteilung jedoch gerade für Familien sehr angenehm, da zwei separate Bäder im Alltag einen echten Vorteil darstellen. Das Dachgeschoss ist über die vorhandene Treppenführung bequem erreichbar. Der dort befindliche große Wohn-/Schlafbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich, auch wenn diese Fläche nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen wird. Gerade für Käufer mit Platzbedarf, Homeoffice-Wunsch oder älteren Kindern kann dieser Bereich ein echtes Plus sein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz-, Abstell- und Lagerflächen sowie einen Wasch- und Trockenbereich. Zum Objekt gehört außerdem eine Fertiggarage auf einem Garagenhof direkt neben der Häuserreihe. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt und inklusive Isolierung modernisiert. Die dreifachverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2010. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf Basis von Elektronachtspeichertechnik. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit ca. 121 m² offizieller Wohnfläche, zusätzlichem wohnlich ausgebautem Dachgeschossbereich, Garten, Terrasse, Südbalkon, Keller und Garage. Einzelne Bereiche, insbesondere die Bäder und Teile der Innenausstattung, bieten Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre solide Grundsubstanz, die bereits modernisierten Bauteile und die flexible Nutzbarkeit. Ein Haus mit ehrlichem Charakter, guter Aufteilung und zusätzlichem Raumangebot.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis450.000 €
