BELIEBTE LAGE IN RHEINNÄHE + MODERNE ARCHITEKTUR + CARPORT + KAMIN + KLIMA-ANLAGE + RENOVIERUNGSB.
Adresse
41464, Pfarrer-Smeddinck-Straße, NeussZimmer
3Wohnfläche
105 m²Grundstück
190 m²Preis pro m²
3.714 €/m²Baujahr
2002Über diese Immobilie
***** ORGANISATORISCHE HINWEISE ! ***** Gleich vorweg: Das Haus ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Nähere Angaben veröffentlichen wir unter anderem unter der Rubrik "Sonstiges". Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank. Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer Bank oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite. Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip". Gerne können Sie uns Ihre Wunschtermine für eine Besichtigung mitteilen. Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass im Fall von Besichtigungswünschen mitunter Vorlaufzeiten von zwei Wochen anfallen können. ***** Das Wohnhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Das Wohnumfeld darf als "familiär" bezeichnet. Die Lage ist verkehrsberuhigt (30-Zone). Ein großer Spielplatz befindet sich in Sichtweite vom Haus entfernt. Zum Reihenmittelhaus gehört ein Kfz-Stellplatz (Carport). Die Energieeffizienz kommt mit einem Endenergiebarf in Höhe von 72,5 kWh (V) einem Neubau nahe. Die Klassifizierung ist "B". Ein Energieausweis liegt im Rahmen der Besichtigung im Wohnhaus aus. Die Raumaufteilung ist funktional gewählt und umfasst 2 große Hauptflächen, jeweils auf der Erd- und Obergeschoss-Ebene. Der große Galerieraum im OG kann mittels Trockenbau geteilt werden, so dass die Zimmeranzahl auf 4 erhöht werden kann. Für Behaglichkeit und als Heizunterstützung steht im Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung. Im Obergeschoss ist eine Klimaanlage installiert, die über ein Außen-Splitgerät verfügt. Die Garten-/Terrassenfläche ist ca. 50 m² groß und darf als pflegeleicht bezeichnet werden. Die Sonnenausrichtung ist Süd-Ost. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der in 2025 mit einem neuen Vinylboden und Sockelleiste ausgestattet worden ist (s. Fotos). Weitere Angaben können gerne der Rubrik "Ausstattung" entnommen werden. Die Wohnanlage wurde 2002 in moderner und solider Bauweise errichtet. Der Neusser Bauverein hatte hier maßgeblich mitgewirkt. Bereits dem Energieausweis kann entnommen werden, dass hochwertige Baumaterialien verwendet worden sind (z. B. hinsichtlich der Dämmung). Der Bodenrichtwert für 2026, herausgegeben vom Gutachterausschuss der Stadt Neuss, wurde mit € 640,- ermittelt und stellt ein Spiegelbild des hohen Wohnwertes des Ortsteils dar. Die Steigerung zum Jahr 2021 (5-Jahres-Rückblick), beträgt immerhin 39,1 Prozent! Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden unsererseits sorgfältig ermittelt. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank! ***** Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status: EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2025 PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2025, 2024, 2023 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout. EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung Quelle: ImmobilienScout24, Stand: April 2026Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis390.000 €
