Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit traumhaftem Südwestgarten in Köln-Neuehrenfeld
Adresse
50825, Grolmanstraße, KölnWohnfläche
154 m²Grundstück
286 m²Preis pro m²
6.169 €/m²Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante, beidseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Neuehrenfeld und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, den wunderschön angelegten Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Das ursprünglich im Jahr 1923 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1993 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnräume, die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise sowie der idyllische Südwestgarten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Bad en Suite. Das Dachgeschoss verfügt, neben einem Speicherraum, über einen weiteren, zum Garten ausgerichteten, Raum mit ca. 15 m² Wohnfläche, ein kleines Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ein zusätzliches Wannenbad sowie ein separates WC. Diese Etage bietet großes Potenzial, bedarf jedoch einer umfänglichen Modernisierung. Der wunderschön eingewachsene Garten mit Südwest-Ausrichtung schafft eine außergewöhnlich private Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Sommerabende. Über wenige Stufen gelangt man von der Terrasse in den Gartenbereich. Von dort besteht außerdem Zugang zu einer weiteren Terrasse auf Kellergeschossebene. Die Kellerräume, mit ca. 70 m² Nutzfläche, sind durch das Haus und zusätzlich ebenerdig vom Gehweg, bzw. dem vor der Garage liegenden Stellplatz aus erreichbar. Aus dem Keller gelangt man ebenfalls direkt in den Garten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis950.000 €
