95,00 m²-Wohlfühloase in Heisingen
45259, Essen
95 m² Wohnfläche
Adresse
45259, EssenWohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.911 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 in ruhiger Wohnlage von Essen-Heisingen. Das Haus wird aktuell nach WEG-Richtlinien aufgeteilt. Die obere Einheit wird von der einzigen weiteren Miteigentümerin selbst bewohnt – ideal für alleinstehende Personen oder kinderlose Paare, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Auf ca. 94,50 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das rund 30,00 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben der Küche und einer praktischen Garderobe verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Bad mit Wanne, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite (mit Fenster und Dusche). Schlafzimmer sowie das Gäste-/Arbeitszimmer verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 27,00 m² großen Terrasse in Nord-West-Ausrichtung. Rund 7,00 m² der Terrasse sind in der Wohnfläche berücksichtigt. Von hier aus gelangen Sie in Ihren eigenen, nicht eingezäunten Gartenanteil – perfekt für entspannte Feierabende im Grünen. Drei Kellerräume, wovon einer mit eigener Sauna ausgestattet ist, runden das attraktive Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine asbestfreie Elektro-Nachtspeicherheizung (ca. 1997). Die Bäder wurden ebenfalls ca. 1997 erneuert, das Dach im gleichen Zeitraum saniert. Zweifachisolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden ist vorhanden, die Elektrik wird 2025 nochmals überarbeitet. Eine Garage oder ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Da die Teilung nach WEG aktuell erfolgt, liegen derzeit noch keine Hausgeldabrechnungen, Protokolle, Rücklagen oder eine Teilungserklärung vor. Eine verbindliche Aussage zur Höhe des künftigen Hausgeldes kann daher aktuell nicht getroffen werden. Der Kaufpreis beträgt 279.000,00 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis276.500 €
