Wohnung zum Kauf
Adresse
45239, FischlakenZimmer
4Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
2.850 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese besondere Galerie-Wohnung im beliebten Essener Stadtteil Fischlaken verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Durch die offene Architektur, die hohen Decken und die großen Fensterflächen entsteht eine helle und einladende Wohnatmosphäre, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht.Ein zusätzlicher Vorteil für zukünftige Eigentümer liegt in den aktuell durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage. Fassaden- und Dachdämmung sowie die Erneuerung der Entwässerungssysteme sorgen künftig für eine verbesserte Energieeffizienz und steigern gleichzeitig den Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist dabei, dass sämtliche Sonderumlagen bereits beglichen wurden, sodass für Sie keine unerwarteten Zusatzkosten entstehen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erschließt sich die untere Ebene mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit seiner offenen Gestaltung und der Deckenhöhe bis zur Galerie. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche und warme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick auf die gepflegten Außenanlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Angrenzend befindet sich die halboffene Küche, die durch die Treppe optisch vom Wohnbereich getrennt wird und zusätzlich über eine separate Tür vom Flur aus erreichbar ist. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.
Über die elegante Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene der Wohnung. Dort eröffnet sich eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich, die sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder gemütliche Leseecke nutzen lässt. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein weiteres Duschbad, das diese Etage komfortabel ergänzt.
Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung und für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche entfällt.
Ein weiteres besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Pool, der den Bewohnern gerade in den Sommermonaten eine angenehme Möglichkeit zur Erholung und Abkühlung bietet.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre offene Raumgestaltung, das besondere Wohngefühl einer Galerie und die bereits finanzierten Modernisierungsmaßnahmen der Anlage.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer Besichtigung selbst von dieser charmanten Immobilie zu überzeugen. Lage Essen-Fischlaken ist ein beliebter und grüner Stadtteil im Süden von Essen. Es grenzt im Westen an Werden, im Südwesten an Heidhausen und im Südosten an Kupferdreh mit der Ruhr als Grenzfluss. Geprägt durch seine weitläufigen Waldflächen, landwirtschaftliche Betriebe und weite Felder, bietet Fischlaken mit seinen schönen Wohnvierteln ein sehr gutes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, die Buslinie 180 bietet eine Verbindung zu den Nachbarstadtteilen Werden und Kupferdreh. Sehenswürdigkeiten sind die ehemalige Zeche Pörtingsiepen, die Hespertalbahn und der Baldeneysee, der zu vielen sportlichen Aktivitäten einlädt. Fischlaken ist an die B 224 und an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, auch der S-Bahnhof in Essen-Werden mit der Anbindung S6 ist nicht weit. Weitere Informationen Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
