Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Oberhausen
46145, Oberhausen
2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
46145, OberhausenZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
2.804 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den schön gelegenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein funktional geschnittenes Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine solide Bauweise. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse C, die für gute energetische Werte und entsprechend niedrige Energiekosten spricht. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert, sodass bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme durchgeführt wurde. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der vorhandene Waschkeller mit eigenem Bereich, der über eine separate Strom- und Wasserversorgung verfügt. Dadurch stehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein komfortabler und gut organisierter Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionalem Wohnkomfort, praktischen Zusatzflächen und einer attraktiven Ausstattung. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Oberhausener Stadtteil Sterkrade. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Oberhausener Innenstadt sowie umliegende Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Mobilität. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohnen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist, dass die Wohnung bereits vermietet ist und somit direkt eine bestehende Einnahmequelle bietet. Die gefragte Lage, die funktionale Aufteilung sowie der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einer interessanten und langfristig wertstabilen Investition.. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 90 kWh/(m².a) Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen worden (Maklervertrag nach § 656c BGB). Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für Größe, Beschaffenheit, Güte, Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit eventueller Maßzahlangaben im Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse geben Gestaltungsmöglichkeiten wieder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis129.000 €
