EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND DER CHANCE AUF EINEN LIEBEVOLLEN NEUANFANG !!!
58093, Hagen
5 Zimmer•147 m² Wohnfläche•390 m² Grundstück
Adresse
58093, HagenZimmer
5Wohnfläche
147 m²Grundstück
390 m²Preis pro m²
1.151 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 ist ein Zuhause mit Geschichte - und zugleich eine besondere Gelegenheit für Menschen, die den Wert einer gewachsenen Immobilie erkennen und Freude daran haben, etwas Eigenes daraus entstehen zu lassen. Auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in gefragter Lage bietet das Haus mit ca. 146,86 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit viel Gestaltungsspielraum. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in weiten Teilen noch dem Ausstattungsstandard seines Baujahres. Gerade darin liegt jedoch auch sein besonderer Reiz: Hier wartet kein beliebiges Haus von der Stange, sondern eine Immobilie, die mit handwerklichem Geschick, Ideen und Liebe zum Detail wieder zum Leben erweckt werden kann. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die angenehme und familienfreundliche Aufteilung des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Sie ist ein schöner geschützter Platz, um den Blick ins Freie zu genießen, den Tag ausklingen zu lassen oder in kleiner Runde zusammenzusitzen. Von hier aus gelangt man weiter in den kleinen Garten, der sich liebevoll gestalten lässt und trotz seiner überschaubaren Größe Raum für Erholung, Pflanzen, Spiel oder gemütliche Stunden im Grünen bietet. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und kann im Rahmen einer Sanierung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu geplant werden. Ob moderne Gestaltung, klassische Familienküche oder funktionaler Kochbereich - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Besonders praktisch ist das separate Arbeits- oder Gästezimmer gegenüber der Hauseingangstür. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort oder auch als Raum für Hobbys. Im Dachgeschoss setzt sich die wohnliche Aufteilung fort. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. In diesem Bereich gab es einen Wasserschaden, der bislang noch nicht behoben wurde. Dies sollte im Zuge der anstehenden Sanierung entsprechend eingeplant werden. Über eine Klappleiter ist zudem der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Kellergeschoss eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage verfügt diese Ebene teilweise über Tageslicht und beherbergt ein großes Wohn- bzw. Schlafzimmer mit angrenzender Kaffeeküche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslicht-Duschbad, einen Abstellkeller, den Heizungsraum sowie den Zugang zur kleinen Garage. Ob als Gästebereich, Hobbyzone, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort - die vorhandenen Flächen bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und kreative Ideen. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2019. Weitere Ausstattungsmerkmale, darunter die Holzbalkendecken, entsprechen überwiegend dem Baujahr. Insgesamt muss das Haus von Grund auf saniert werden. Dies betrifft insbesondere den Innenausbau, die Bäder, Oberflächen, mögliche Leitungen, energetische Maßnahmen sowie die allgemeine Modernisierung der Immobilie. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Möglichkeiten sehen. An Handwerker, kreative Köpfe und Menschen mit dem Wunsch, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Die freistehende Bauweise, die gewachsene Struktur, die Terrasse, der kleine Garten und die vielseitig nutzbaren Flächen machen diese Immobilie zu einer spannenden Basis für ein neues Kapitel. Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. # Ausstattung Sanierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 Wohnfläche 146,86 m2 Grundstück 390 m2 Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2019 Hanglage Ausstattung entspricht dem Baujahr Holzbalkendecken Erdgeschoss mit Wohn-Esszimmer, überdachte Terrasse neben dem Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den kleinen Garten, Küche und Gäste-WC. Ein separates Arbeits-Gästezimmer gegenüber der Hauseingangstür. Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (gab Wasserschaden der abgerechnet aber nicht behoben wurde) und Zugang über Klappleiter zum Spitzboden als Stauraum. Kellergeschoss mit Tageslicht-Duschbad, großem Wohn-Schlafzimmer mit angrenzender Kaffeeküche. Der Abstellkeller, der Heizungsraum und der Zugang zur kleinen Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Fläche. Das Haus muss von Grund auf saniert werden. Es bietet Handwerkern die perfekte Chance auf ein Eigenheim in gefragter Lage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hagen-Holthausen, einem gewachsenen und naturnah geprägten Ortsteil im Hagener Süden. Die Wohnlage verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, grünes Umfeld mit der Nähe zu den umliegenden Stadtteilen und zur Hagener Innenstadt. Holthausen ist besonders bei Menschen beliebt, die naturnahes Wohnen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und der reizvollen Landschaft des Hagener Südens. Spaziergänge, kleine Auszeiten in der Natur und erholsame Wege im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür. Die nahegelegenen Wald- und Landschaftsbereiche rund um Holthausen, unter anderem in Richtung Hohenlimburg, Eppenhausen und Dahl, bieten schöne Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung. Die Lage vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatheit, ohne abgeschieden zu sein. Gerade für Käufer, die naturnah wohnen möchten und ein Haus mit individueller Ausstrahlung suchen, bietet dieser Standort eine schöne Grundlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über das Hagener Busnetz angebunden. Die Hagener Innenstadt sowie Hohenlimburg und weitere Stadtteile lassen sich je nach Ziel in überschaubarer Fahrzeit erreichen. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht Anschluss in Richtung Hagener Zentrum, Hohenlimburg, Sauerland sowie zu den regionalen Autobahnanbindungen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare, die sich in einer gefragten, naturnahen Wohnlage ein eigenes Zuhause schaffen möchten. Hagen-Holthausen steht für ruhiges Wohnen im Grünen, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur - ein Standort mit viel Charme für alle, die das Besondere abseits rein städtischer Wohnlagen suchen. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 07.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9391#e6hel8Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis169.000 €
