Gepflegte EG-Maisonette mit Souterrain und Gartenanteil
Adresse
44652, Dorneburger Straße, HerneZimmer
3.5Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.516 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain). Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m², ergänzt durch einen großzügigen Gartenanteil, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Wohn- und Essbereich sowie eine Abstellkammer. Vom Wohnbereich aus besteht über eine Treppe direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Souterrainbereich verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet somit eine funktionale Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. In der Wohnung sind Fliesenböden verlegt. Rollläden sind vorhanden und überwiegend elektrisch betrieben. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, zuletzt wurden im Jahr 2023 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, die Warmwasseraufbereitung ist in das System integriert. Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Gartenfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern und sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstädte der Region bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig und ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Städten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH. Ein aktueller Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.05.2022 - Gültig bis: 14.05.2032 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163651257#hE958Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis239.000 €
