Über den Dächern von Haar - helle 2-Zimmer-Wohnung für Jung & Alt mit Lift und Alpenblick!
85540, Kr. München - Haar
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
85540, Kr. München - HaarZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
5.565 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese helle, gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Wohnlage in Haar und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die im Jahr 1970 errichtete Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare und ist auch für Kapitalanleger eine gute Investition. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohnbereich und einen praktischen Einbauschrank im Flur. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Eine komplett ausgestattet Einbauküche inkl. Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Personenaufzug im Haus bietet auch für Senioren einen barrierefreien Zugang. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Von hier genießen Sie bei guter Wetterlage zudem einen wunderschönen Alpenblick. Darüber hinaus gehört ein großes Kellerabteil zur Wohnung und ein Tiefgarageneinzelstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Durch die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Aufteilung, guter Infrastruktur und der beliebten Lage in Haar bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit zum Kauf. # Ausstattung + komplett ausgestattet Einbauküche inkl. Waschmaschine + weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung + blickdichte, weiße Innenplissees und Mückenschutzgitter + Deckenspots in Schlafzimmer, Flur und Bad + großer Einbauschrank (Stauraum) im Flur + Balkon mit Bergblick und Sonnenmarkise (2019) + Parkettboden in den Wohnräumen + Glasfaseranschluss mit Fritzbox + abgeschlossenes Kellerabteil + Tiefgarageneinzelstellplatz + Fahrradstellplätze im Keller mit Außenzugang + Personenaufzug (2021) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.564,52 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m² - Nutzfläche: ca. 3,30 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in TOP Lage von Haar, einer gefragten Wohnlage im unmittelbaren Osten von München. Die Stadt Haar verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt und eignet sich damit ideal für alle, die urbanes Arbeiten und entspanntes Wohnen miteinander verbinden möchten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Sport und Ausgleich lassen sich ebenfalls leicht in den Alltag integrieren. Mit Tendokan, all inclusive Fitness und Bodystreet gibt es mehrere Trainingsmöglichkeiten in der Nähe, ergänzt durch weitere Sportangebote im Umfeld. Ein besonderes Highlight für Sportbegeisterte ist der nahegelegene Sport- und Freizeitpark ein modernes, gepflegtes Sportareal des TSV-Haar mit Fußball-Spiel-Feld und Trainingsplätzen, zahlreichen Tennis-Outdoor- und Hallen-Plätzen, zusätzlich einer großen Sporthalle, Fitnesszentrum mit Sauna und Bistro. Es gibt zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Truderinger Forst mit zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen, diese unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung München. Der Bahnhof Haar mit S Bahn Anschluss ist fußläufig erreichbar und sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt. Zugleich ist die Lage verkehrsgünstig an das regionale Straßennetz angebunden. Mit dem Auto sind die Auffahrten zur A 99 und zur B 304 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen München Franz Josef Strauß ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 34,5 km Fernbahnhof 6,1 km Autobahn 2,2 km U/S Bahn 3 km Bus 0,2 km Zentrum 12,7 km Hauptschule 0,8 km # Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab. Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 370.000.- Euro (Wohnung 345.000.- Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz 25.000.- Euro) liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1065-4888-GPAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis345.000 €
