Energieeffizientes Familienidyll: Modernisiertes Einfamilienhaus in Berlin - Karow
13125, Pankow - Karow
7 Zimmer•168 m² Wohnfläche•863 m² Grundstück
Adresse
13125, Pankow - KarowZimmer
7Wohnfläche
168 m²Grundstück
863 m²Preis pro m²
5.345 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im charmanten Berliner Ortsteil Karow erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus als perfektes neues Zuhause für die ganze Familie. Das im Jahr 1933 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde umfassend und durchgreifend modernisiert. Es verbindet auf harmonische Weise den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem, gehobenem Wohnkomfort. Dank einer exzellenten energetischen Sanierung (Energieeffizienzklasse B) präsentiert sich die Immobilie absolut zukunftssicher, gepflegt und sofort bezugsfertig. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m², die sich intelligent über vier Ebenen und ca. 7 Zimmer verteilt, wird hier Raum für individuelle Wohnträume geboten. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und offener Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zu den Terrassen und dem traumhaften Außenbereich haben. Das ca. 863 m² große, sonnige Grundstück ist wie eine grüne Oase inmitten der Stadt gestaltet: Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand, einem eigenen Pool, zwei Terrassen und einem praktischen Grundwasserbrunnen bietet Ihnen und Ihren Kindern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie eine eigene Sauna im Keller. # Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene und zukunftssichere Ausstattung auf vier Wohnebenen. Große Fensterfronten sorgen für ein einladendes Wohlfühlambiente. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem rund 37 m² großen Wohnzimmer samt gemütlichem Kaminofen. Die moderne Küche schließt sich offen an den Wohn- und Essbereich an und bietet einen direkten, barrierefreien Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein separates Zimmer – ideal als Homeoffice – vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Wannenbad. Eine Etage höher überzeugt das voll ausgebaute Dachgeschoss mit lichter Studioatmosphäre und offen liegenden Holzbalken. Dank eines eigenen Badezimmers eignet sich dieser Bereich perfekt als autarkes Reich für Jugendliche oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauräumen ein echtes Wellness-Highlight: Eine hauseigene Sauna mit Ruhezone im größtenteils ausgebauten Kellerbereich. Technisch präsentiert sich die Immobilie mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B auf modernstem Stand. Eine hocheffiziente Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, während eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (12 kWp) mit einem 10,2-kWh-Stromspeicher die laufenden Energiekosten auf ein Minimum reduziert. Für Elektrofahrzeuge ist bereits eine eigene Wallbox installiert. Der 863 m² große Außenbereich rundet das Angebot mit zwei Terrassen, einem erfrischenden Pool und einem praktischen Gartenbrunnen zur kostengünstigen Bewässerung perfekt ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.344,51 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 863 m² # Lagebeschreibung Der Berliner Ortsteil Karow im Nordosten der Hauptstadt steht für ruhiges, grünes Wohnen mit charmant dörflichem Charakter bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Immobilie selbst liegt in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und bietet ein absolut harmonisches und sicheres Umfeld für Familien und Ruhesuchende, ganz ohne relevante Lärmbelastung durch Straße oder Schiene. Der Alltag gestaltet sich hier unkompliziert: Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, eine Bäckerei, Apotheken, Ärzte sowie Bank und Post sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der idealen Infrastruktur, da Kindertagesstätten und eine Grundschule in direkter, fußläufiger Nachbarschaft liegen. Weiterführende Schulen sowie ein Einkaufszentrum sind in nur etwa zehn Autominuten schnell erreicht. Für eine erstklassige Mobilität sorgt der ca. 620 Meter entfernte S- und Regionalbahnhof Karow, der Sie zügig und direkt in die Berliner City bringt. Eine Bushaltestelle in ca. 680 Metern Entfernung ergänzt den öffentlichen Nahverkehr optimal. Nahegelegene Parkanlagen und Spielplätze runden die attraktive Lage ab und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung im Grünen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 52.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1287Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis899.000 €
