Exklusives Wohnen in einer hochwertigen 3.5-Zimmer-Wohnung in Ostfildern - Kemnat
Adresse
73760, OstfildernZimmer
3.5Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.770 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Wohnen mit Stil – modern, ruhig und wertbeständig ! Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre zeitlose Wohnqualität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die von Anfang an von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten. Gleichzeitig bietet sie auch beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, modernem Laminatboden und einer stilvollen Einbauküche sorgt für ein komfortables Wohnambiente. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für noch mehr Ordnung und Wohnqualität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das äußerst gepflegte Vierparteienhaus mit ruhiger Wohnatmosphäre. Dank Hausmeisterservice und professioneller Hausverwaltung genießen Bewohner und Eigentümer maximalen Komfort ohne zusätzlichen Aufwand. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Werthaltigkeit und Wohlfühlatmosphäre perfekt miteinander verbindet – ideal für alle, die eine hochwertige Wohnung mit langfristigem Potenzial suchen. Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Wohnung präsentieren zu dürfen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei RE/MAX Immobilien in Uhingen. # Ausstattung Ausstattung der Immobilie: - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Überdachter Balkon mit angenehmem Außenbereich - Tiefgaragenstellplatz - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC mit Fenster - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gemeinschaftliche Waschküche im Keller - Fahrradkeller - Eigenes Kellerabteil - Videosprechanlage - Wohnung im 2. Obergeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Ostfildern-Kemnat Kemnat ist ein besonders gefragter Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren gewachsenen Ortskern, eine angenehme Nachbarschaft sowie ein attraktives Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Das nahegelegene Esslingen am Neckar sowie die Landeshauptstadt Stuttgart bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind Stuttgart, der Flughafen und die Neue Messe in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinien der Stuttgarter Straßenbahnen AG verbinden Ostfildern schnell und bequem mit Stuttgart und der gesamten Region. Kemnat bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt zählt Kemnat zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,1 km Realschule 4,3 km Gymnasium 3,2 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen Dritter beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Um Ihre Anfrage schnell und bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und erreichbarer Mobilnummer) mitzuteilen. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah persönlich bei Ihnen, um einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen. Transparenz von Anfang an – Ihre Kaufnebenkosten Neben dem Kaufpreis fallen folgende Nebenkosten an: * Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % * Grunderwerbsteuer: ca. 5 % * Individuelle Finanzierungskosten * Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Selbstverständlich informieren wir Sie hierzu transparent und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Finanzierung beratend zur Seite. Ab dem Zeitpunkt der Objektübergabe geht die Grundsteuer auf den Käufer über. Sicherheit & Vertrauen Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Warum RE/MAX Uhingen, Ulmer Str.17 ? Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist Vertrauenssache. Mit unserer fundierten Marktkenntnis und langjährigen Erfahrung begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. ✔ Professionelle und marktgerechte Immobilienbewertung ✔ Individuelle Vermarktungsstrategie ✔ Persönliche Betreuung auf Augenhöhe ✔ Starke regionale Marktkenntnis Sie möchten verkaufen oder vermieten? Erfahren Sie jetzt, was Ihre Immobilie wirklich wert ist – professionell, marktgerecht und unverbindlich. Wir nehmen uns Zeit für Sie – persönlich vor Ort, telefonisch oder bequem per E-Mail. Kontaktieren Sie uns RE/MAX Immobilien Uhingen Reiner Höhl & Olga Höhl GbR Ulmer Straße 17 73066 Uhingen Telefon: 07161 / 401 37 91 RE/MAX Uhingen – Ihr starker Partner für Immobilien in der Region. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1120-33Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis498.000 €
