Einfamilienhaus zum Kauf
04435, Radefeld
8 Zimmer•182 m² Wohnfläche•1500 m² Grundstück
Adresse
04435, RadefeldZimmer
8Wohnfläche
182 m²Grundstück
1500 m²Preis pro m²
1.368 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein um ca. 1930 errichtetes Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.500 m². Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit solider Grundsubstanz, großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Das Wohnhaus verfügt über zwei separat nutzbare Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss, die über einen gemeinsamen Hauseingang erschlossen werden. Dadurch bietet sich die Immobilie hervorragend für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach an - beispielsweise für Familien mit Eltern, Großeltern, erwachsenen Kindern oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie drei Wohn- bzw. Schlafräume. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer sowie vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Es wird aktuell als Lagerfläche genutzt und bietet - vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung - zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür stehen auf dem Grundstück zahlreiche Nebengebäude und Nebenflächen zur Verfügung, die wertvolle Lager-, Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten bieten. Unter anderem sind hier auch die Heizungsanlage sowie eine Werkstatt untergebracht. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, gepflegte Garten. Er bietet viel Platz für Erholung, Hobby, Familie und gesellige Stunden im Freien. Das separate Sommer-Gartenhäuschen mit ca. 15 m² Fläche und angrenzender überdachter Sitzecke schafft einen schönen Rückzugsort in der Gartensaison. Praktisch ist die vorhandene Ausstattung mit kleiner Küche sowie Bad mit Dusche/WC - ideal bei Gartenfeiern oder für Gäste, die im Sommer einen eigenen Bereich nutzen möchten. Gegenüber befindet sich ein weiteres Gartenhaus, das sich ebenfalls vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder Aufenthaltsbereich. Direkt daneben liegt ein teilweise eingelassener Stahlwandpool.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, bewohnten Zustand, entspricht jedoch technisch, energetisch und optisch nicht mehr dem heutigen modernen Wohnstandard. Käufer sollten daher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen. Gerade für handwerklich versierte Erwerber oder Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung bietet das Objekt eine attraktive Grundlage, um ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung kann auch die Umstellung auf ein zeitgemäßes Heizsystem geprüft werden. Mögliche Fördermöglichkeiten und Finanzierungsoptionen sollten individuell betrachtet werden; hierzu kann bei Bedarf der Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten hergestellt werden.
Die Immobilie liegt im Nahbereich des Flughafens Leipzig/Halle. Bitte lesen Sie dazu unter Punkt "Lage" weitere Detailinfos.
Aktuell ist das Haus mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine Anfrage beim Flughafen ergab, dass für dieses konkrete Objekt noch ein Anspruch auf Kostenerstattung für bestimmte Schallschutzmaßnahmen bestehen kann, beispielsweise für den Einbau von Schallschutzfenstern und schallgedämmten Lüftern. Weitere Informationen sowie die Kontaktdaten zur Antragstellung beim Flughafen erhalten Käufer über die Maklerin.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großem Grundstück, zwei separat nutzbaren Wohnbereichen, zahlreichen Nebengebäuden und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Lage Radefeld ist ein ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Ortsteil der Stadt Schkeuditz im Norden von Leipzig. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im grünen Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Messestadt Leipzig sowie zum Flughafen Leipzig/Halle, die Radefeld vor allem für Berufspendler und Mitarbeiter großer Unternehmen interessant macht. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch das Porsche- und BMW-Werk sowie das DHL-Drehkreuz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Immobilie liegt im Nahbereich des Flughafens Leipzig/Halle. Dieser Umstand sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Aufgrund der östlichen Lage Radefelds zum Flughafen befindet sich der Ort bei westlichen Windlagen in der Regel in der Anflugschneise; diese ist erfahrungsgemäß mit einer vergleichsweise geringen Lärmbelastung verbunden. Nur bei seltenerem Ostwind kommt es zu einer höheren Lärmbelastung. Anwohner berichten hier allerdings von einem Gewöhnungseffekt.
Der Ort selbst bietet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und einem hohen Erholungswert. Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Schkeuditz oder in Leipzig und sind bequem erreichbar.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern zählt Radefeld zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Umland. Weitere Informationen Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.
Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Alternativ können Sie auch eine separate Email mit Besichtigungswunsch senden.
Bei erfolgten obigen Schritten und Zustimmung des Maklervertrages ohne Widerrufsmöglichkeit erhalten Sie in Kürze einen Link zur Buchung Ihres Besichtigungstermins. Daraufhin erhalten Sie nochmals eine Bestätigung dieses Termins.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Katrin Kuhwede
Selbstständige Immobilienberaterin
Gustav-Mahler-Straße 19a 04109 Leipzig
E-Mail: katrin.kuhwede@db.com
Telefon: 0176 31666139
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt-Sicherheitsbehörde-Gewerbebehörde
Internet: www.leipzig.de/gewerbe
Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Garten
Kaufpreis249.000 €
