Provisionsfrei von privat: Gut vermietete 2-Zi.-Wohnung in Köln
51103, Köln - Höhenberg
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
51103, Köln - HöhenbergZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.509 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte und solide vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kölner Stadtteil Kalk/Höhenberg (PLZ 51103).Mit einer Wohnfläche von ca. 53 qm bietet die Immobilie den absolut klassischen Wohlfühlgrundriss für Singles und Paare: Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, eine funktionale Diele, ein frisch modernisiertes Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Die Wohnung ist seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Die Chemie stimmt, die Mietzahlungen gehen pünktlich ein. Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.ein enormer Vorteil für das Eigenkapital! Ausstattung: Wohnfläche: ca. 53 qm, optimal aufgeteilt 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon Badezimmer: Vor 2 Jahren komplett kernsaniert und modernisiert (zeitlos, hochwertig, absolut neuwertig) Fenster: Gepflegte Doppelverglasung , voll funktionsfähig und energetisch solide Highlights: Gemütlicher Balkon, hervorragende Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer Lage: Die Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil 51103 Köln (Kalk/Höhenberg). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und das Einkaufszentrum "Köln Arcaden" sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Linien 1 & 9, Busse, S-Bahn Trimbornstraße) ist ideal – die Kölner Innenstadt und die Universität sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnanbindung (A3/A4) ist optimal. Kaufpreis: 239.000 € (provisionsfrei) Aktuelle Kaltmiete: 915,00 € / Monat Jahreskaltmiete: 10.980,00 € Bruttomietrendite: 4,59 % Dank des frisch sanierten Badezimmers besteht in der Wohnung kein akuter Renovierungsstau, was die Immobilie zu einer extrem pflegeleichten und wertstabilen Kapitalanlage im Kölner Markt macht. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt von privat.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis239.000 €
