Einfamilienhaus zum Kauf
41515, Orken
4 Zimmer•124 m² Wohnfläche•788 m² Grundstück
Adresse
41515, OrkenZimmer
4Wohnfläche
124 m²Grundstück
788 m²Preis pro m²
2.379 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In ruhiger und grüner Lage von Grevenbroich-Orken erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist von viel Grün umgeben. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Essecke und Kamin, eine Küche, der Flur mit Treppenaufgang sowie ein beheizter Wintergarten zur Verfügung. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere Nutzfläche. Der Keller verfügt über Stauraum, einen Hobbyraum, ein modernisiertes Gäste-WC sowie einen direkten Aufgang in den Garten. Bitte beachten Sie: Bei Starkregen kann es zu Feuchtigkeitseintritt im Keller kommen.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Haus sind doppelverglaste Fenster vorhanden. Der Wintergarten verfügt über eine Heizung und modernisierte Fenster. Die Erdgasheizung stammt aus dem Jahr 1999.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 788 m² große Grundstück. Da es von zwei Straßen befahrbar ist, bietet es interessante Perspektiven. Nach vorliegender Voranfrage ist eine Teilung denkbar. Möglich erscheint die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern beziehungsweise zwei Doppelhaushälften. Aufgrund des Alters der Bestandsimmobilie eignet sich das Objekt daher nicht nur für Sanierer, sondern auch für Käufer mit Neubauplänen.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage.
Die erste Besichtigung findet bequem als Onlinebesichtigung statt. Für eine persönliche Besichtigung vor Ort wird die Zusendung einer Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt. Sollten Sie kein Finanzierungszertifikat besitzen, vermittle ich Ihnen gerne kostenlos den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzberater. Lage Lagebeschreibung Grevenbroich-Orken für junge Familien
Grevenbroich-Orken zählt zu den Wohnlagen, die besonders für junge Familien interessant sind. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Grevenbroicher Innenstadt und bietet damit eine angenehme Mischung aus Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.
Die Wohnstraßen in Orken sind überwiegend ruhig geprägt. Viele Bereiche bestehen aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und überschaubaren Nachbarschaften. Gerade für Familien mit Kindern ist diese Struktur ein großer Vorteil: Das Wohnumfeld wirkt angenehm, grün und persönlich, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten verzichten zu müssen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung. Die Grevenbroicher Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Grevenbroich mit Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Auch mit dem Auto profitiert Orken von der Lage im Stadtgebiet Grevenbroich und der Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Kreis Neuss.
Für Familien bietet Orken zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Erft schaffen Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Kinder können in einem vergleichsweise ruhigen Umfeld aufwachsen, während Eltern kurze Wege im Alltag schätzen.
Auch die gewachsene Nachbarschaft macht den Stadtteil attraktiv. Orken wirkt nicht anonym, sondern bodenständig und familiär. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Platz und eine gute regionale Anbindung miteinander verbindet, findet hier sehr gute Voraussetzungen.
Damit eignet sich Grevenbroich-Orken besonders für junge Familien, die ein solides Wohnumfeld mit Entwicklungsperspektive suchen - ruhig gelegen, grün geprägt und dennoch nah an der Infrastruktur der Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie.
Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.
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Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland - Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Kreis Heinsberg, Düsseldorf & Kreis Viersen
Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.
Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler - auch Quereinsteiger -, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.
Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert - und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage - oder suchen Sie online nach:
"Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich" Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis295.000 €
