Vermietete Eigentumswohnung mit 13,7 % Bruttorendite | Balkon | 33,5 m² | Gladbeck
45968, Steinstr., Gladbeck
1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Adresse
45968, Steinstr., GladbeckZimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
773 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck. Die Wohnung verfügt über ca. 33,5 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum sowie einem Balkon in Südausrichtung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 285 €. Daraus ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine attraktive Bruttorendite von rund 13,7 %. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Kellerraum. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - ca. 33,5 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - 1 Zimmer - Separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit WC - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Balkon in Südausrichtung - Fernwärme - Kunststofffenster - Küchenfenster erneuert 2022 - Hausmeisterservice / Objektbetreuung - Wohnung vor dem Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2022 renoviert - Vermietet seit 01.02.2022 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung ## Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Steinstraße 72 in Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Gladbecker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Wittringer Wald mit Schloss Wittringen, das ebenfalls in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung selbst liegt mit dem Wohnbereich und Balkon zur rückwärtigen Grünfläche. Dadurch ergibt sich eine angenehme Wohnsituation. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Das Mietverhältnis besteht unverändert seit Februar 2022. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits umfangreiche Maßnahmen zur Modernisierung der Aufzugsanlagen beschlossen. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits erhoben und vom Verkäufer bezahlt. Die beschlossene Maßnahme ist somit im Kaufpreis berücksichtigt. Die Fotos zeigen die Wohnung vor Bezug durch die aktuellen Mieter. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern in eingeschränktem Umfang möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 241 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 465369Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis25.900 €
