Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage
44369, Dortmund
69 m² Wohnfläche
Adresse
44369, DortmundWohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.000 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Dortmund – einer charmanten Erdgeschosswohnung, die perfekt sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigenheimbesitzer geeignet ist. Diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer. Das Badezimmer und der charmante Balkon tragen zur Attraktivität der Wohnung bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Ein großer Pluspunkt ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit neun Jahren zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Mieteinnahme von 530,00 Euro. Dies macht sie besonders interessant für Anleger, die sich stabile Einnahmen sichern möchten. Das Hausgeld beträgt 330,00 €, welches bereits Verwaltungs- und Instandhaltungsrücklagen beinhaltet. Die Wohnanlage besteht aus 48 Einheiten, wobei 80 % Eigentümer sind, was eine gepflegte Nachbarschaft und langfristige Stabilität verspricht. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Rendite in begehrter Lage zu investieren. Seien Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft in der pulsierenden Stadt Dortmund.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis138.000 €
