Privatverkauf : Doppelhaushälfte in Köln-Lövenich in sehr guter Lage und mit viel Potenzial
Adresse
50859, Rurseeallee, KölnWohnfläche
120 m²Grundstück
418 m²Preis pro m²
4.958 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Verkauft wird eine massiv gebaute und verklinkerte Doppelhaushälfte mit Garage in sehr guter Lage in Köln-Lövenich. Das Grundstück ist 418qm groß und nach Norden ausgerichtet. Terrasse und Garten schließen sich an den Wohnbereich an, im Obergeschoss gibt es einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnfläche von 118qm verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, Flur und Badezimmer im OG sowie Wohn-/ Esszimmer, Küche, Flur und Gäste-WC im EG. Zusätzlich gibt es 60qm Nutzfläche im Keller und 50qm Nutzfläche im ausgebauten Speicher unter dem Dach (lichte Höhe im Speicher = 184cm). Das Gebäude wurde 1962 fertiggestellt und entspricht dem ursprünglichen Standard dieser Bauzeit. Die Originalfenster sind einfachverglast, die Dachfenster im ausgebauten Speicher wurden 2018 eingebaut und sind doppelverglast. Die Gaszentralheizung ist von Viessmann. Das Haus befindet sich größtenteils im Originalzustand und ist sanierungsbedürftig. Das Nebengebäude wurde 2021 umfangreich saniert und durch einen Anbau und eine Dachterrasse ergänzt. Auch die Garage wurde bei der Baumaßnahme verlängert und begrünt. Diese Erweiterungen sind auf unserer Seite ebenfalls möglich und es entstehen dadurch zusätzliche Flächen wie folgt : Wohnraum +23,11qm, Dachterrasse +23,54qm, Garage +10qm. Das Haus steht seit Anfang Mai leer und kann ab sofort besichtigt werden. Hierfür sind im Mai noch drei Besichtigungstermine geplant : Pfingstsonntag 24. Mai, Pfingstmontag 25. Mai und Sonntag 31. Mai jeweils von 10-15 Uhr. Eine vorherige Anmeldung mit Angabe der Uhrzeit Email ist erwünscht. Gerne schicken wir vorab weitere Infos und Fotos per Email. Wir verkaufen von privat an privat, darum bitte keine Makler-Anfragen.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis595.000 €
