**Reserviert**Eigentumswohnung in ruhiger Lage
44579,
Gustavstr., Castrop-Rauxel
60 m² Wohnfläche
Adresse
44579, Gustavstr., Castrop-RauxelWohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.650 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 12.06.2026 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1978 präsentiert sich auf einem ca. 771 m² großen Grundstück in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, und überzeugt durch ihre helle, behagliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Dank der ruhigen Lage und der guten Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Wohnzimmer überzeugt mit großen Fenstern und bietet direkten Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in die Küche, die mit Mahagoni-Einbauten sowie Bosch-Geräten ausgestattet ist und einen charmanten Bereich für das tägliche Kochen bietet. Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft damit einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Das helle Badezimmer ist mit einem Hänge-WC, einer Dusche sowie einem Fenster, das für Tageslicht sorgt, ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch Rollläden an allen Fenstern, einen praktischen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss. Zusätzlich stehen ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung und eine Garage zur Verfügung, die den Wohnkomfort der Wohnung weiter erhöhen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 332,00 € inklusive Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklagen sind in ausreichender Höhe gebildet.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis159.000 €
