Zeitlose Baukunst || Parkähnlicher Südgarten nahe des Königsdorfer Forsts
Adresse
50259, PulheimZimmer
5Wohnfläche
233 m²Grundstück
1170 m²Preis pro m²
5.581 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, dieses außergewöhnliche Architektenhaus ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – es ist ein Ort für Menschen mit einem besonderen Sinn für Architektur, Raumwirkung und Individualität. Die Kombination aus offenem Wohnen, skulpturalen Treppen, Sichtbeton, Naturmaterialien, Galerie, Kaminen, privatem Spa-Bereich und uneinsehbarem Garten macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit zeitloser Qualität im "Kölner Westen". Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, offene Raumstrukturen, spannende Sichtachsen, großzügige Glasflächen und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenraum aus. Bereits von außen zeigt sich die besondere Architektursprache: Der Baukörper wirkt klar, ruhig und zugleich markant. Die dunkle Fassade, die großzügigen Fensterflächen und die Staffelung der Gebäudeteile verleihen dem Haus eine zeitlose Präsenz. Eingebettet in einen parkähnlich angelegten Garten entsteht ein spannender Kontrast aus architektonischer Klarheit und üppiger Natur. Der südliche ausgerichtete Garten ist nahezu uneinsehbar und wurde mit großer Liebe zum Detail gestaltet. Geschwungene Wege, alte Gehölze, gepflegte Beete, ein kleiner Teich, verschiedene Sitzplätze mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualiäten und die mit Kopfstein gepflasterten Terrassen schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Pergola bietet einen geschützten Schattenplatz, während die Außentreppe den Garten mit dem Lichthof und dem Schwimmbadbereich verbindet. Durch die Lage am Rand des Königsforsts öffnet sich der Blick in Richtung Wiesen und Wald – ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Privatsphäre, Weite und Natur. Und das alles unmittelbar vor den westlichen Toren Kölns. Wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- # Ausstattung Das Beste in Kürze: - Zeitlose Baukunst in ruhiger Lage vor den westlichen Toren Kölns, dem Königsdorfer Forst - 1.170 qm Süd-Grundstück bieten mit nahezu uneinsehbarem, parkähnlichen Garten einen geschützten Rückzugsort und lassen Sie den Alltag vergessen - Großzügige, offene und lichtdurchflutete Bauweise für Menschen mit einem besonderen Sinn für Architektur, Raumwirkung und Individualität - Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick und holen die Natur unmittelbar in den Wohnraum - eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - Die Treppen im Haus schaffen skulptural anmutende Sichtachsen und zeugen von außergewöhnlicher Architektur - Der offene Hauptkamin sowie zwei weitere offene Kamine sorgen für behagliche Wohnlichkeit - Hochwertige Bodenbeläge aus Naturmaterialien verleihen dem Gebäude eine zeitlose, klare sowie luxuriöse Ausstrahlung - Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und 16m² Bad bietet einen traumhaften Ausblick bis zur Glessener Höhe - Der linke Gebäudeteil eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gästebereich; der zweite Eingang erhöht die Flexibilität der Nutzung - Im SPA-Bereich schaffen bodentiefe Fenster die Verbindung zum Lichthof – einem absolut uneinsehbaren Außenbereich, der Licht, Ruhe und Privatsphäre miteinander verbindet. Wellness pur. - Die erneuerte Schwimmbadtechnik ermöglicht die tägliche Nutzung des 8x4m Pools - Im Kellergeschoss gibt es einen (Hobby-)Raum mit Blick in den Vorgarten - Eine übergroße Doppelgarage und ein Carport bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch Stauraum - Der alte Baumbestand, ein Teich und diverse Sitzplätzen mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten - eine grüne Wohlfühloase zum Abschalten und Eintauchen in den eigenen Pool. Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Dielen, Stein - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1170 m² # Lagebeschreibung Eine Lage mit Seltenheitswert - am Rande des Königsdorfer Forsts, unmittelbar vor den westlichen Toren Kölns, liegt dieses ruhige, parkähnlich angelegte, nahezu uneinsehbare Grundstück in südwestlicher Ausrichtung in Pulheim-Dansweiler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Apotheke liegen im ca. 1,5 km entfernten Glessen oder in Brauweiler. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden West befindet sich in ca. 4 km, die Haltestelle Königsdorf in weniger als 3 km Entfernung. So sind komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf gewährleistet. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt. Dansweiler hat ca. 2.903 Einwohner und bildet zusammen mit ca. weiteren 8.300 Einwohnern in Brauweiler einen Doppelort. Das Ortsbild Brauweilers sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt, im Innenhof Kunstausstellungen sowie die „Classic Nights“ mit international renommierten Künstlern. Dansweiler bietet vor allem die Nähe zur Natur und ist als Reiterort bekannt. Zusammen mit einer Tierarztpraxis und dem phänomenalen Ausreitgelände Glessener Höhe hat sich Dansweiler zu einem Paradies für Reiter entwickelt. Dies wird dem Besucher durch ein Schild bereits am Ortseingang kundgetan. Rund um Dansweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholung (z.B. der „Villeforster Wald" mit Mountainbike – und Wanderstrecken) verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Kindergarten und Grundschule liegen zentral im Ort. Gesamtschule und das als „Zukunfts- und Europaschule“ ausgezeichnete Abtei-Gymnasium befinden sich in Brauweiler. Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Düsseldorf. # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 179.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26RH4799Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.299.000 €
