Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept und sonnigem Garten in begehrter Wohnlage!
63454, Hanau
172 m² Wohnfläche•502 m² Grundstück
Adresse
63454, HanauWohnfläche
172 m²Grundstück
502 m²Preis pro m²
4.913 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage des beliebten Hanauer Stadtteils Mittelbuchen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einem stilvollen Wohnambiente. Das im Jahr 2011 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 172,42 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Komfort, Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Das ca. 502 m² große Grundstück liegt in einem gepflegten Neubaugebiet mit verkehrsberuhigter Spielstraße und vermittelt ein angenehmes, familienorientiertes Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Immobilie wird der hochwertige Gesamteindruck spürbar. Großzügige und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus ein modernes sowie zugleich gemütliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet durch die großen Fensterflächen sowie die elegante Schiebetür einen wunderschönen Blick in den Garten und direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Die moderne offene Küche mit Kochinsel integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienabende oder gesellige Stunden mit Gästen. Das Haus verfügt über insgesamt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, großer Badewanne sowie Bidet und bietet ein modernes Wellnessgefühl im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie einen praktischen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und moderner Entkalkungsanlage. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Highlights. Die großzügige überdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine zusätzliche schattige Terrasse sowie die vorbereitete Outdoor-Insel für Grill- oder Pizzastation schaffen ideale Voraussetzungen für sommerliche Abende mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist die massiv gebaute Doppelgarage mit ca. 35,52 m² Fläche, Fenster, Dachboden sowie Starkstromanschluss. Zusätzlich stehen vor dem Haus drei weitere Stellplätze zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 172 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis845.000 €
