Einfamilienhaus in Hürth Efferen zu verkaufen
50354, Hürth
4 Zimmer•85 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Adresse
50354, HürthZimmer
4Wohnfläche
85 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
5.753 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine attraktive Lage in Hürth-Efferen, unweit des Decksteiner Weihers, des Beethovenparks sowie in direkter Nähe zum Geißbockheim. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt macht diesen Standort besonders begehrt. Auf einem Grundstück von ca. 230 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 78 m². Zusätzlich wurden ca. 7 m² der insgesamt ca. 26 m² großen Terrasse anteilig zur Wohnfläche angerechnet, wodurch sich eine wohnwirtschaftlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 85 m² ergibt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem verfügt eines der Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 13.200 € p. a., wodurch es sich insbesondere für Kapitalanleger eignet. Gleichzeitig besteht perspektivisches Potenzial zur Eigennutzung, beispielsweise für Paare oder kleine Familien. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden vor der Vermietung im Jahr 2023 erstellt. Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag und der Verkäufer und Käufer sind provisionspflichtig. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel. Nr. bearbeiten können. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 2,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis489.000 €
