Luxuriöse Villa in begehrter Lage von Troisdorf!
Adresse
53844, TroisdorfZimmer
8Wohnfläche
280 m²Grundstück
921 m²Preis pro m²
5.704 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese exklusive Villa aus dem Jahr 2010 vereint geschmackvolle Architektur mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 921 m² gelegen, bietet die Immobilie ein luxuriöses Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung über drei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Edle, indische Natursteinfliesen, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden schaffen ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Eine zentrale Belüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einer hochwertig ausgestatteten Küche mit integrierten Deckenspots. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten und auf die sonnige Südterrasse, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Eckwanne und Dusche sowie ein Gäste-WC auf dieser Etage zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer vollwertiger Wohnbereich mit angrenzender Küche, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Büro. Von hier aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse mit hochwertigem Naturstein aus Portugal. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gästezimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Der Kellerbereich präsentiert sich ebenfalls auf gehobenem Niveau: Ausgestattet mit Steinboden und Fußbodenheizung, bietet er neben einem Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Saunaraum, eine Waschküche, zwei Abstellräume und einen Heizungsraum. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Außenfassade ist gedämmt, die oberste Geschossdecke ebenfalls. Dieses Anwesen verbindet exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Troisdorf. # Ausstattung - Elektr. Rollläden (programmierbar) - Terrasse Südseite - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Zentrale Belüftungsanlage im gesamten Haus - Drei Bäder + Gäste-WC - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Gartenbewässerung automatisiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 921 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Troisdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Der Stadtteil bietet eine gute Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Troisdorfer Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 sind die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Naherholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des umliegenden Nahverkehrs. # Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 35.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 35.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 18.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GT-1627Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.597.000 €
