Attraktive Dachgeschosswohnung in Kerpen-Horrem – 3 Zimmer, Balkon und Garage
50169, Kerpen
110 m² Wohnfläche
Adresse
50169, KerpenWohnfläche
110 m²Preis pro m²
3.127 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Kerpen-Horrem – Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und eigener Garage In beliebter Wohnlage von Kerpen-Horrem erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im Dachgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen freundlichen und einladenden Eindruck. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie über die Diele in alle Räume des durchdacht gestalteten Grundrisses. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate, geschlossene Küche bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und bietet somit die perfekte Kombination aus Funktionalität und Wellness. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Für Ihr Fahrzeug steht eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Eigentumswohnung mit ihrer besonderen Lage im Dachgeschoss und dem großzügigen Raumangebot begeistern. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis344.000 €
