Solide Kapitalanlage! 3-Familienhaus mit Garten in Herne-Sodingen!
Adresse
44627, Herne, SodingenZimmer
6Wohnfläche
220 m²Grundstück
594 m²Preis pro m²
2.086 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder ein Zuhause, das Wohnen und Vermieten perfekt miteinander verbindet? Dieses charmante 3-Familienhaus mit zusätzlichem Apartment vereint beide Möglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage – die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihren modernen Ausstattungsstandard und die gute Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das im Jahr 1929 massiv errichtete und 1985 um einen Anbau erweiterte Haus steht auf einem ca. 594 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 206 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Apartment im Souterrain. Zusätzlich stehen großzügige Nutzflächen, ein gepflegter Garten, Balkon- und Terrassenbereiche zur Verfügung. Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und folgendem Zuschnitt: Erdgeschoss – ca. 95 m² Wohnfläche: Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer halboffenen Küche, die direkten Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich mit edlem Parkettboden und gemütlichem Kamin schafft ein einladendes Ambiente. Die Küche ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, während Schlaf- und Arbeitszimmer mit Teppichboden ausgelegt sind. Besonders komfortabel: das klimatisierte Schlafzimmer, Echtholztüren in Buche, Rolläden (teilweise elektrisch) sowie eine Hebe-Schiebetür zur Terrasse. Das innenliegende Bad mit Dusche und Badewanne verfügt über eine Lüftungsanlage und Einbaustrahler – funktional und stilvoll zugleich. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sehr gepflegt. 1. Obergeschoss – ca. 65 m² Wohnfläche: Ebenfalls helle 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche mit Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernem Tageslichtbad mit Badewanne. Ebenso aktuell vermietet und sehr gepflegt. Dachgeschoss – ca. 46 m² Wohnfläche: Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gauben in zwei Räumen, Klimatisierung und Teppichboden. Großzügige Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der gedämmte Spitzboden ist über diese Einheit erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche. Souterrain / Kellerbereich: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizten Partykeller, Waschkeller, Heizungsraum und zwei Lagerräume. Darüber hinaus ist ein ausgebauter Wohnraum mit zwei Tageslichtfenstern und Duschbad vorhanden – ideal als kleines Apartment oder Gästezimmer (Warmwasser und Heizung über EG) oder Homeoffice. Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Gasheizungen pro Wohneinheit. Im Erdgeschoss ist die Warmwasserversorgung zentral geregelt, während das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss über Kombithermen verfügen. Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 911 €. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet damit Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Ob Sie das Haus als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung erwerben möchten – hier bieten sich Ihnen vielseitige Nutzungskonzepte mit langfristiger Wertbeständigkeit. Ideal für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und stabile Mieterträge legen, oder für Familien, die gemeinsames Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis459.000 €
