Maisonette mit Weitblick in Essen-Katernberg – ideal zum Selbstgestalten
Adresse
45327, Heibauerweg, EssenWohnfläche
93 m²Preis pro m²
1.712 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese 93 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Sackgasse. Aus den Fenstern reicht der Weitblick bis zum Tetraeder. Was die Wohnung mitbringt: - 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Bäder - Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche - Kamin im Wohnbereich - Außenstellplatz direkt am Haus - Kellerraum + Spitzboden als Stauraum - Waschnische in der Wohnung + Gemeinschaftswaschkeller - Gasheizung mit hydraulischem Abgleich Was sie braucht: - Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich (Laminat wurde entfernt) – freie Auswahl für den Käufer - Frischer Wandanstrich in den Wohnräumen – die Wände sind in neutralem Weiß und können direkt nach eigenem Farbkonzept gestrichen werden - Das Bad im OG ist im Originalzustand und kann nach eigenem Geschmack modernisiert werden Das Haus: - Baujahr 1973, Dachsanierung 2021, Treppenhaus renoviert 2017 - Kleine, freundliche WEG (16 Parteien, 2 Häuser) - Wöchentliche Treppenhausreinigung und Gärtner über Dienstleister Daten: - Monatliches Hausgeld: 269,17 € (inkl. Rücklagen, Verwaltung, Gemeinschaftskosten) - Grundbesitzabgaben: 59,34 € pro Quartal (rund 20 € monatlich) - Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 106.000 €, Stand 31.12.2025 - Der Energieverbrauch lag 2025/26 bei 8.350 kWh, 2024/25 bei 8.014 kWh. Der jeweilige Jahresverbrauch ist gemäß Abrechnung zu Vergleichshaushalte in kWh ein geringer Verbrauch. - Energiebedarf 94 kWh/(m²·a), Klasse C, Gas Provisionsfrei für Käufer. Ab sofort verfügbar. Der Preis berücksichtigt den Renovierungsbedarf bei Boden, Wänden und einem Bad. Wer bereit ist, selbst Hand anzulegen oder einen Handwerker zu beauftragen, bekommt hier eine Maisonette in ruhiger Lage mit Aussicht zu einem Quadratmeterpreis, den man in Essen kaum noch findet.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis159.200 €
