Schöne Doppelhaushälfte mit Wintergarten wenige Schritte zum Grünen See
40880, Ratingen
131 m² Wohnfläche•327 m² Grundstück
Adresse
40880, RatingenWohnfläche
131 m²Grundstück
327 m²Preis pro m²
4.496 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Grundstück & Außenanlage Es erwartet Sie ein ca. 335 m² großes Grundstück. Bereits die liebevoll gestaltete Eingangssituation vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der Vorgarten wurde mit ausgewählten Sträuchern und abwechslungsreichen Pflanzungen angelegt und verleiht dem Haus einen charmanten Rahmen. Ein geschwungen geführter Zugangsweg begleitet Besucher zur Haustür und unterstreicht den besonderen Charakter der Außenanlage. Ergänzt wird der Bereich durch eine zusätzliche Stellfläche vor der Garage. Die gewachsene Bepflanzung bietet eine attraktive Grundlage für Gartenliebhaber und lässt Raum, die Anlage nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der eigentliche Gartenbereich öffnet sich auf der Rückseite des Hauses und präsentiert sich als romantische Oase mit besonderem Charme. Ausgewählte Bäume und Sträucher verleihen dem Garten eine besondere Ausstrahlung. Die vollständige Einfriedung und die nahezu uneinsehbare Lage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Gebäude & Aufteilung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984. Das 1 ½-geschossige Wohnhaus präsentiert sich mit einer hell verputzten Fassade und ist vollständig unterkellert. Passend zum zeitlosen Erscheinungsbild des Hauses wurden isolierverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen verbaut, die die ansprechende Architektur stilvoll unterstreichen. Für eine komfortable Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die solide Bauqualität, die familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie die großzügigen Nutz- und Abstellfläche im Kellergeschoss schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine geräumigen Diele mit Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden, das viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Angrenzend befindet sich die Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den hinter der Garage angebauten, geschlossenen Wintergarten. Dieser beheizbare Zusatzraum erweitert die Wohnfläche auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer sind derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Parkmöglichkeiten Abgerundet wird das Platzangebot durch eine direkt an das Haus angebaute Garage. Ergänzend steht vor der Garage eine weitere Stellfläche zur Verfügung, sodass komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge gegeben sind. Die kurze Wegeführung vom Fahrzeug zum Haus sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis589.000 €
