Wohnung zum Kauf
Adresse
42799, Am Schraffenberg, LeichlingenWohnfläche
139 m²Preis pro m²
2.727 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die auf den ersten Blick überzeugen.Und es gibt solche, die man verstehen muss, um ihr Potenzial wirklich zu erkennen.
Diese Immobilie in Leichlingen gehört genau in diese zweite Kategorie. Rein rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Rahmen einer Teilung. Im Alltag entsteht jedoch ein ganz anderes Gefühl: eigenständig, klar strukturiert und mit einem Wohncharakter, der deutlich näher an einem Haus liegt als an einer klassischen Wohnung.
Auf rund 139 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Grundriss, der nicht vorgibt, wie man leben soll - sondern Raum dafür schafft. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Offen gestaltet, mit klaren Linien und großen Fensterflächen, entsteht hier ein Bereich, der Licht, Struktur und Alltag miteinander verbindet.
Die Küche fügt sich aktuell funktional ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, hier einen zentralen Treffpunkt des Hauses zu entwickeln - einen Ort, an dem nicht nur gekocht wird, sondern an dem Leben stattfindet.
Eine Besonderheit dieser Immobilie zeigt sich im unteren Bereich:
Die privaten Räume befinden sich im Souterrain - jedoch nicht als klassische Kellerräume, sondern als tagesbelichtete Bereiche mit angenehmer Raumhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade diese klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsbereich wird im Alltag häufig als besonders ruhig und strukturiert wahrgenommen.
Der Zustand der Immobilie erfordert eine Modernisierung, bietet gleichzeitig jedoch die Möglichkeit, sämtliche Entscheidungen nach den eigenen Vorstellungen zu treffen, statt bestehende Kompromisse zu übernehmen. Die vorhandene Struktur bildet dabei eine solide Grundlage für eine langfristige und wertorientierte Weiterentwicklung.
Auch die bestehende Heiztechnik stellt eine funktionale Ausgangsbasis dar und kann im Zuge einer Modernisierung gezielt an zukünftige energetische Anforderungen angepasst werden.
Der Außenbereich ist bewusst überschaubar gehalten und dadurch im Alltag unkompliziert nutzbar - ideal für alle, die Wert auf Freiraum legen, ohne zusätzliche Pflegeaufwände einplanen zu müssen.
In Kombination aus Wohnfläche, Struktur und Entwicklungspotenzial entsteht hier eine seltene Möglichkeit, Eigentum mit Hauscharakter zu realisieren - in einem Markt, in dem vergleichbare Alternativen häufig deutlich höher bewertet sind.
Die Lage in Leichlingen verbindet Ruhe mit Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alltägliche Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleiben die Wege nach Köln und Düsseldorf kurz und gut angebunden.
Diese Immobilie richtet sich nicht an jeden.
Sondern an Menschen, die nicht nach Perfektion suchen - sondern nach Möglichkeiten. Die bereit sind, Entscheidungen zu treffen und aus einer soliden Basis ihr eigenes Zuhause zu entwickeln.
Wenn Sie genau das suchen, werden Sie hier mehr sehen als nur ein Objekt. Sondern eine echte Chance.
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden - und das respektiere ich.
Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
.flexible Einzeltermine - auch abends oder am Wochenende
.keine Sammelbesichtigungen
.eine persönliche und transparente Begleitung Lage Leichlingen ist kein Ort für schnelle Entscheidungen - sondern für langfristige.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch Ruhe, Struktur und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Umfeld, das sich über Jahre entwickelt hat und genau dadurch Stabilität und Wohnqualität bietet.
Im Alltag zeigt sich schnell, warum diese Lage so gefragt ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Wege bleiben kurz, Abläufe unkompliziert - genau das, was man im Alltag schätzt.
Für Familien bietet Leichlingen eine solide Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch darüber hinaus sind weitere Bildungsangebote in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Ein entscheidender Vorteil ist die Anbindung:
Die nahegelegene A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch der Bahnhof Leichlingen ist gut erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität - sowohl im Berufsalltag als auch in der Freizeit.
So entsteht eine Lage, die zwei Dinge verbindet, die selten gleichzeitig funktionieren:
ruhiges Wohnen im direkten Umfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Genau diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv - für Menschen, die nicht nur heute gut wohnen wollen, sondern auch langfristig die richtige Entscheidung treffen möchten. Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 505,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 1.88, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30 Versorgung: Eigene Stromversorgung
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis379.000 €
