IKS-Immobilien - Wohnen im Musikerviertel: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnambiente
50996,
Richard-Wagner-Straße, (Ortsteil)
92 m² Wohnfläche
Adresse
50996, Richard-Wagner-Straße, (Ortsteil)Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
5.707 €/m²Baujahr
2003Über diese Immobilie
In einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2003 präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung als besonderes Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Helligkeit und ein individuelles Raumgefühl legen. Bereits die Architektur des Hauses vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck: Große Sprossenfenster, eine klassische Fassadengestaltung sowie der elegante, pastellfarbene Außenputz mit hell abgesetzten Details verleihen der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus sich der großzügige Wohn- und Essbereich harmonisch erschließt. Große Fensterflächen und Fenstertüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen in der gesamten Wohnung für ein besonderes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 18 m² große Südwest-Dachterrasse mit ruhiger Ausrichtung zur Gartenseite. Hier genießen Sie entspannte Stunden in angenehmer Privatsphäre – ob beim Frühstück in der Sonne, beim Ausklang des Tages oder in geselliger Runde mit Gästen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrisch betriebene Markise sowie eine Fliegengitter-Schiebetür. Direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, deren Zugang durch eine elegante, in die Einbauten integrierte Glastür dezent in Szene gesetzt wird. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch eine durchdachte Planung, großzügige Stauraumlösungen sowie stilvolle Granit-Arbeitsflächen und Rückwände. Dachfenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse und sorgen gemeinsam mit integrierten Sonnenschutzelementen für ein angenehmes Raumklima. Besonders flexibel zeigt sich das dritte Zimmer, das unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Der offen gestaltete Zugang ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Bibliothek, Homeoffice, Lesezimmer oder Gästezimmer. Bei Bedarf lässt sich der Raum unkompliziert wieder separieren und individuell an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen. Praktische Plissees bieten Sicht- und Sonnenschutz sowie angenehme Verdunklungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung und begeistert mit integriertem Ankleidebereich sowie Zugang zu einem weiteren Dachbalkon – ideal, um den Morgen entspannt in der Sonne zu beginnen. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen stilvolle Verdunklungslösungen im Schlaf- und Ankleidebereich, die eine ruhige und geschützte Atmosphäre schaffen. Zusätzlich ist die Balkontür mit einer praktischen Fliegengitter-Schiebetür ausgestattet, die insbesondere in den warmen Monaten komfortables Lüften ermöglicht. Das Tageslichtbad überzeugt mit großzügigem Platzangebot, moderner Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Badewanne, Dusche, stilvolle Sanitärdetails sowie ein Handtuchheizkörper schaffen ein komfortables Ambiente. Plissees und Verdunkelungsrollos ergänzen den Raum um praktischen Sicht- und Sonnenschutz. Ein durchdacht ausgestatteter Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum und sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Besonders hervorzuheben sind neben dem sehr gepflegten Zustand und dem individuellen Grundriss vor allem die außergewöhnliche Helligkeit sowie die angenehme Wohnatmosphäre dieser Immobilie. Die zahlreichen Fensterflächen verleihen den Räumen Offenheit, Licht und ein einladendes Ambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie einen Pkw-Außenstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis525.000 €
