Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Toplage in Ratingen
Adresse
40878, Cromforder Allee, RatingenZimmer
5Wohnfläche
107 m²Grundstück
113 m²Preis pro m²
4.383 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Reihenmittelhaus, ca. 107 m² Wohnfläche, großem Keller und Terrasse. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gemäß WEG geteiltes Reihenmittelhaus in Ratingen. Trotz der rechtlichen Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz präsentiert sich die Einheit wie ein in sich geschlossenes Haus über mehrere Ebenen. Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m². Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 45 m² Nutzfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein kompaktes Haus mit klassischer Raumaufteilung, drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 20.000,- ebenfalls erworben werden. Hausgeld und laufende Kosten: Da es sich um ein gemäß WEG geteiltes Reihenmittelhaus handelt, fällt ein monatliches Hausgeld an. Dieses beträgt derzeit 616,21 € pro Monat. In diesem Betrag sind bereits zahlreiche Kostenpositionen enthalten, die bei einem klassischen Einfamilien- oder Reihenhaus üblicherweise zusätzlich separat zu tragen wären. Dazu gehören insbesondere die Heizkosten, die aktuell mit knapp 200 € monatlich im Hausgeld enthalten sind. Ebenfalls enthalten ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 169,26 €. Darüber hinaus umfasst das Hausgeld verschiedene laufende Betriebs- und Gemeinschaftskosten, unter anderem: * Hausmeisterkosten * Gartenpflege * Allgemeinstrom * Müllabfuhr * Wohngebäudeversicherung * allgemeine Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten der Eigentümergemeinschaft Gerade die enthaltene Wohngebäudeversicherung relativiert die Höhe des Hausgeldes zusätzlich, da diese bei einem klassischen Haus regelmäßig separat zu tragen wäre und je nach Objekt einen relevanten jährlichen Kostenblock darstellen kann. Das Hausgeld ist daher nicht mit reinen Nebenkosten gleichzusetzen. Es beinhaltet neben laufenden Betriebskosten auch Heizkostenvorauszahlungen, Versicherungsanteile sowie die monatliche Rücklagenzuführung für künftige Instandhaltungen. Dadurch relativiert sich die monatliche Belastung im Vergleich zu einem klassischen Reihenhaus deutlich. Highlights auf einen Blick: \- Reihenmittelhaus mit klassischem Hauscharakter \- Gemäß WEG geteilt \- ca. 107 m² Wohnfläche \- zusätzlich ca. 45 m² Kellerfläche \- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss \- Großzügiger Wohn- und Essbereich \- Separate Küche \- Gäste-WC im Erdgeschoss \- zwei Badezimmer im Obergeschoss, davon ein Bad mit Badewanne und separates Duschbad \- Terrasse mit geschütztem Außenbereich Großer Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Hausgeld inklusive Heizkosten, Rücklage, Versicherung und Gemeinschaftskosten Familienfreundliche Raumaufteilung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche liegt angrenzend und bietet eine funktionale Raumgröße. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Windfang, Gäste-WC sowie einen Abstellbereich. Laut Grundriss umfasst das Erdgeschoss unter anderem: Raum Fläche ca. Wohnen / Essplatz: 34,25 m² Küche: 7,42 m² Diele: 5,01 m² Windfang: 3,15 m² Gäste-WC: 2,31 m² Abstellraum: 1,04 m² Gerätebereich: 0,21 m² Terrasse, anteilig: 3,08 m² Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Größe und den Zugang zum geschützten Außenbereich. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie sehr gut für Familien, Homeoffice oder die Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei Badezimmer: ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Somit stehen im Haus insgesamt drei WC-Möglichkeiten zur Verfügung: das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die beiden Sanitärbereiche im Obergeschoss. Laut Grundriss umfasst das Obergeschoss: Schlafzimmer : 12,27 m² Kinderzimmer: 14,69 m² Kinderzimmer / Büro: 10,69 m² Flur: 4,82 m² Bad: 4,77 m² Dusche: 2,93 m² \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Kellergeschoss: Ein besonderes Plus der Immobilie ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 45 m² Nutzfläche. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Laut Grundriss verfügt das Kellergeschoss über einen großen Kellerraum, einen weiteren Kellerbereich sowie einen Flurbereich. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Ausstattung und Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, insgesamt jedoch modernisierungsfähigen Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Holz- bzw. Laminatboden ausgestattet. Die Sanitärbereiche, der Eingangsbereich sowie der Keller sind gefliest. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit separatem Duschbad und zusätzlichem Bad mit Badewanne im Obergeschoss. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC die Ausstattung. Die Grundrissgestaltung bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Nutzfläche: • Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Gäste-WC und Terrasse • Obergeschoss: drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer • Kellergeschoss: großzügige Nutz- und Abstellflächen \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Außenbereich: Zum Haus gehört ein geschützter Terrassenbereich, der direkt vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar ist. Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt und bieten Platz für Aufenthalt im Freien. Die Umgebung wirkt grün und familienfreundlich. In der Nähe befinden sich gemeinschaftliche Außen- und Spielflächen, was die Immobilie insbesondere für Familien attraktiv macht. Lage in Ratingen, Cromforder Allee 44c Das Objekt befindet sich in der Cromforder Allee in Ratingen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen. Die grüne Umgebung sowie die vorhandenen Außen- und Spielflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergieverbrauch: 80,50 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Baujahr laut Energieausweis: 1982 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Gute Baufinanzierung möglich! Alles aus einer Hand möglich: geprüfte Baufinanzierung durch unsere Partnerfirma: Patio Colonia GmbH Leostr. 77 50823 Köln Tel. 0221-7104666 www.patio-colonia.deAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis469.000 €
