Stilvolle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Altbaucharme & moderner Ausstattung
Adresse
45527, HattingenWohnfläche
119 m²Preis pro m²
2.000 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 mit nur vier Wohneinheiten – ideal für eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft. Auf rund 119 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung helle, freundliche Räume mit einem einladenden Wohnambiente. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein, während Außenrollos zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge umfassender Modernisierungen im Jahr 2008 wurden unter anderem Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und das Badezimmer hochwertig ausgestattet (mit Wanne, Dusche und Fenster). Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Furnierte Innentüren und gepflegte Bodenbeläge unterstreichen den stimmigen Gesamteindruck. Die Wohnung verfügt neben dem Haupteingang über einen separaten zweiten Zugang, der direkt in eines der Schlafzimmer führt. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Dach (2022), Fenster (2017) sowie die Dachbodendämmung und die Neugestaltung der Fassade sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein Waschraum auf halber Etage. Zusätzlich wird der Dachboden – Gemeinschaftseigentum – aktuell ausschließlich von dieser Einheit als Stauraum genutzt. Ein gemeinschaftlicher Innenhof sowie eine moderne Klingel- und Briefkastenanlage mit Videosprechfunktion (inkl. App-Steuerung) runden dieses attraktive Angebot ab.Ausstattung
Keller
Kaufpreis238.000 €
