Urbanes Leben - Ihr Traum vom Altbau im Zoo-Viertel.
Adresse
40239, DüsseldorfWohnfläche
95 m²Preis pro m²
6.305 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Auf ca. 95 m² Wohnfläche und mit 3,90 Meter Deckenhöhe entfaltet sich diese großzügige Wohnung im 1. OG zu einem stilvollen Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Der Charme klassischer Architektur in Verbindung mit großen Fenstern und viel Licht in einem der beliebtesten Vierteln Düsseldorfs verleihen diesem Zuhause seine einzigartige Wohnqualität. Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in den beeindruckenden Wohn-, Essbereich, der wunderbar durch eine Küche ergänzt werden kann. Die rund 42 m² werden durch die großzügige Fensterfront in natürliches Licht getaucht. Es entsteht ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Von hier aus geht der Wohnraum fließend in den Außenbereich über: Ein ca. 7 m² großer Balkon lädt zum entspannen ein. Der Blick führt in die Vorgärten der Nachbarn mit Parkähnlichen Anwesen. So entsteht ein stimmiger Übergang zwischen Innen und Außen, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Die zentral gelegene Diele fungiert als verbindendes Element und erschließt die einzelnen Wohnbereiche. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC, während auf der linken Seite das Hauptbad mit Badewanne angeordnet ist. Ein separater Flur führt von der Diele in den privaten Bereich der Wohnung. Hier bieten zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 15,5 m² und 14,5 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – und schaffen angenehme Rückzugsorte. Ein Erker verleiht dem Schlafzimmer einen besonderen Charme. Bisweilen wurde das Zimmer mit rund 14,5 m² als Küche genutzt. Mit geringem Aufwand lässt sich die Küche in den Wohn-Essbereich verlegen, wodurch der Charme klassischer Architektur durch einen modernen Grundriss ergänzt würde. Die bestehende Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Sollten über die Verlegung der Küche hinaus weitere Maßnahmen, wie z.B. eine Bad-Sanierung, gewünscht sein, können diese gerne in einem persönlichen oder telefonischen Austausch besprochen werden. Wir unterstützen gerne bei der Umsetzung. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und Altbau-Charme zu einem besonderen Zuhause – für Eigennutzer, die Wert auf Stil, Qualität und ein harmonisches Wohngefühl in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis599.000 €
