Moderne 5-Zimmer-Wohnung in München-Aubing mit großzügiger Loggia
81245, Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing
5 Zimmer•117 m² Wohnfläche
Adresse
81245, Aubing-Lochhausen-Langwied - AubingZimmer
5Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
7.077 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In der Kronwinkler Straße im Münchner Westen bietet sich eine Gelegenheit, die man in dieser Kombination aus Größe, Ruhe und Ausstattung nicht häufig findet: eine großzügig geschnittene, energetisch zeitgemäße Wohnung in einem gepflegten Neubauensemble mit nur sechs Einheiten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und geschützt im ruhigen Innenhof gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug und Familienleben gleichermaßen ermöglicht – fernab vom Trubel, aber mit der Sicherheit einer etablierten Nachbarschaft. Das im Jahr 2006 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine überschaubare Eigentümerstruktur und eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Wer Wert auf klare Strukturen, solide Bauweise und ein ruhiges Umfeld legt, findet hier den passenden Rahmen für langfristige Wohnqualität. Die Wohnung selbst eröffnet mit ihrer durchdachten Grundrissgestaltung vielseitige Perspektiven. Drei bis vier Schlafzimmer bieten Raum für Familien mit mehreren Kindern ebenso wie für Paare, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – ein Ort für gemeinsames Leben, Gespräche und Begegnung. Die separate Küche ist funktional angebunden und zugleich nah am Geschehen. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC mit Dusche sorgen für spürbaren Komfort im Alltag und schaffen jene Selbstverständlichkeit, die ein gut geplantes Zuhause auszeichnet. Ein besonderes Augenmerk verdient die Terrasse mit Wintergartenglasdach, die sich ruhig zum Innenhof ausrichtet. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der weit mehr ist als nur eine Freifläche. Ob das erste Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein langer Sommerabend – die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und verbindet Innen und Außen auf harmonische Weise. Gerade in einem familiären Umfeld ist diese Kombination aus Privatsphäre und Nutzbarkeit ein seltenes Gut. Zusätzlichen Spielraum eröffnet der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Kellergeschoss. Er schafft Fläche für Hobbys, Sport, Arbeiten oder einfach für Ordnung und Struktur. Damit wächst das Raumangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus und bietet genau jene Flexibilität, die viele suchen und nur wenige finden. Auch energetisch zeigt sich die Wohnung zeitgemäß. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumgefühl ohne sichtbare Heizkörper. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Strom in die Wohnungseigentümergemeinschaft einspeist und damit einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Moderne Technik und solide Bauqualität greifen hier sinnvoll ineinander. Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz wird separat zum Kauf angeboten und ergänzt das Angebot auf komfortable Weise – gerade im Münchner Westen ein nicht zu unterschätzender Mehrwert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Um die Standortqualität transparent und umfassend darzustellen, haben wir ein detailliertes Lageexposé ausgearbeitet, das dem Angebot im Anhang beigefügt ist. Die Eigentümer planen ihren Umzug im August/September, sodass eine zeitlich abgestimmte Übergabe vorgesehen ist. So entsteht hier ein Zuhause, das sich nicht erklären muss, weil es das bietet, was viele suchen: Raum für Familie, Rückzug im Innenhof, zeitgemäße Technik und eine gewachsene Münchner Lage – eine Kombination, die in dieser Form selten ist und langfristige Werthaltigkeit verspricht. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage Innenräume - Moderne, zeitgemäße Ausstattung mit durchdachter Grundrissgestaltung - 3–4 flexibel nutzbare Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice) - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Dusche - Warme Sandsteinfliesen in den Wohnbereichen - Elektrische Rollläden an den großen Fensterfronten - Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung - Großer Hobbyraum im Kellergeschoss (zur Wohnung gehörend) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Außenbereiche / Wohngemeinschaft - Neubauprojekt „Kastelburger Höfe“ (Baujahr 2006) - Großzügige Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof mit Überdachung durch Wintergartenglasdach - Gepflegte, überschaubare Wohneigentümergemeinschaft (6 Einheiten im Haus) - Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (separat zum Kauf angeboten) - Photovoltaikanlage (Aufdachanlage) zur unterstützenden Stromgewinnung innerhalb der WEG # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 7.076,69 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robin Halfmann Selbstständiger Immobilienberater Clementine-von-Braunmühlweg 13 81541 München E-Mail: robin.halfmann@db.com Telefon: 0157 34318818 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Herzliche Grüße Ihr Sebastian Frank Vertriebsleiter Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 55,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-17 Baujahr Wärmeerzeuger 2006 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210101-1008905Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis825.000 €
