Provisionsfrei! Historische Kapitänsvilla mit Entwicklungspotenzial
22589, Hamburg
200 m² Wohnfläche•1239 m² Grundstück
Adresse
22589, HamburgWohnfläche
200 m²Grundstück
1239 m²Preis pro m²
7.975 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese eindrucksvolle Kapitänsvilla aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charme mit zwischenzeitlich erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich erhebliches Potenzial zur weiteren Aufwertung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit charakteristischen Stilelementen der Jahrhundertwende, weist jedoch in Teilen einen Sanierungsstau auf – ideal für Käufer, die den besonderen Reiz einer Altbauvilla mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der hintere Teil des Grundstückes ist ausgewiesenes Bauland für einen eingeschossigen Baukörper mit ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzend ist eine Erweiterung des vorhandenen Baukörpers um weitere 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen denkbar.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.595.000 €
