Ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit stilvoller Ausstattung und TG-Stellplatz in begehrter Wohnlage
80634, Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen
1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
Adresse
80634, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
8.834 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Begehrte Wohnlage nahe dem Schloss Nymphenburg – eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen und der Münchner Innenstadt - Hervorragende Verkehrsanbindung durch die fußläufige Erreichbarkeit des Rotkreuzplatz (U1 und U7) sowie mehrerer Tram- und Buslinien - Urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Restaurants und abwechslungsreichen Freizeitangeboten direkt vor der Haustür - Optimal geschnittenes Grundrisskonzept mit gemütlicher Schlafnische, separater Küche und harmonischer Wohnatmosphäre - Vollständig möblierte Wohnung inklusive sämtlichem Wohn- und Kücheninventar - Zuverlässiges Mietverhältnis – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ In begehrter Wohnlage, nur fünf Gehminuten vom lebendigen Rotkreuzplatz entfernt, präsentiert sich dieses charmante 1-Zimmer-Apartment als optimale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und attraktiver Wohnqualität. Eingebettet zwischen beliebten Parkanlagen und der Münchner Innenstadt genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen sowie städtischem Komfort. Der optimal geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine ideale Möblierung auf kompaktem Raum. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden im Exposé teilweise Visualisierungen verwendet. Der vielseitig nutzbare Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit gemütlicher Schlafnische, welcher durch einen hochwertigen Vinylboden und die harmonische Farbgestaltung eine wohnliche Ausstrahlung erhält. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Ambiente. Ein großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum. Der separat gestaltete Kochbereich überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche in stilvollem Design. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Nespresso-Kaffeemaschine sowie vollständigem Kücheninventar bietet sie alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit großformatigen, hellbeigen Fliesen gestaltet (Renovierung im Jahr 2015). Die bodengleiche Dusche mit Glasduschwand, ein Waschbecken mit Spiegel sowie das WC runden das geschmackvolle Gesamtbild ab. Die Wohnung wurde in den Jahren 2015, 2023 sowie 2025 umfangreich renoviert und ist vollständig möbliert. Ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. Das zuverlässige Mietverhältnis macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger und bietet gleichzeitig eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung. Lassen Sie sich von dieser stilvollen Stadtwohnung begeistern und entdecken Sie die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Gas-Zentralheizung aus 2010 - Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2015 - Hochwertiger Vinylboden im Wohn-/Schlafbereich sowie in der Diele aus 2025 - Großformatige Wand- und Bodenfliesen in hellbeiger Steinoptik im Badezimmer aus 2015 - Separierter Kochbereich mit Fenster und Einbauküche mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte (Modernisierung in 2023) - Elektrogeräte in der Küche: Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Nespresso-Kaffeemaschine - Badezimmer mit bodengleicher Dusche samt Glasduschwand, Waschbecken, Spiegel und WC (Renovierung in 2015) - Voll möblierte Ausstattung mit 3er-Sofa, Doppelbett, Kücheninventar und TV-Möblierung aus dem Jahr 2015 - Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich - Tiefgaragen-Duplexstellplatz - Separates Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Im begehrten Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaftskultur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld rund um die Immobilie zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, charmante Jugendstilfassaden und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig das pulsierende Stadtleben nur wenige Minuten entfernt liegt. Zu den absoluten Highlights zählen der weitläufige Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten sowie die lebendige Rotkreuzplatz-Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Infrastruktur präsentiert sich hervorragend: Supermärkte, Feinkostläden, Fitnessstudios und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulinarisch bietet das Viertel eine große Vielfalt – von gemütlichen Cafés, traditionell bayerischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants mit gehobener Küche. Besonders beliebt ist auch das Pardi Restaurant mit türkischer Küche und gemütlichem Biergarten. Auch kulturell und sportlich überzeugt die Lage mit Theatern, kleinen Galerien, Yoga- und Fitnessstudios sowie zahlreichen Grünflächen und Laufstrecken entlang des Nymphenburger Kanals. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation U-Bahn München „Rotkreuzplatz“ mit den Linien U1 und U7 ist in unter 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Tramlinien 12, 20 und 21 sowie mehrere Busverbindungen. Mit dem Auto gelangt man zügig über den Mittleren Ring in alle Richtungen Münchens sowie in kurzer Zeit zur Autobahn A8 und A9. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten, während Sie an den Flughafen in ca. 30-40 Minuten gelangen. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 210 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2027-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FH-VKT34Ausstattung
Aufzug
Garten
Kaufpreis250.000 €
