Provisionsfrei I 3-Zimmer-Eigentumswohnung I Hamburg-Niendorf
22459, Hamburg Niendorf
3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
22459, Hamburg NiendorfZimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.921 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen im Grünen und dennoch hervorragend angebunden: Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien auf Eigenland. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon über die gesamte Giebelwand, der sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer zugänglich ist und einen schönen Rückzugsort im Grünen bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über: * ca. 23 m² ausbaufähige Dachboden-Nutzfläche * ca. 16 m² großen Kellerraum * Gemeinschaftsgarten * modernisierte Zentralheizung inkl. neuer Heizkörper (2014) * provisionsfreien Verkauf Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße (U2) sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A7 und A23 ist ideal. Eckdaten * 3 Zimmer * ca. 63 m² Wohnfläche * ca. 23 m² Dachboden-Nutzfläche (Ausbau-Reserve) * Balkon * ca. 16 m² Keller * Baujahr 1964 * Energieeffizienzklasse D * kleine Eigentümergemeinschaft * Kaufpreis: 310.000 € * ohne Käuferprovision Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen – der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis310.000 €
