2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Duisburg-Hamborn | vermie
Adresse
47166, Alleestraße, Duisburg - HambornZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.052 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2020 modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Duisburg-Hamborn, Allee-Straße. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gepflegten und zeitgemäßen Innenzustand. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche inklusive Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Rahmen der Modernisierung 2020 wurden unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Wandflächen sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt 400 € monatliche Kaltmiete. — Für Kapitalanleger — Die Wohnungsgröße, die klassische Aufteilung und der gepflegte Zustand sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sind im bezahlbaren Wohnsegment regelmäßig gefragt. Der modernisierte Innenzustand reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf. Perspektivisch besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Entwicklungspotenzial. — Für Eigennutzer — Auch für Käufer mit späterer Eigennutzungsabsicht ist die Wohnung interessant. Die klare Aufteilung, die separate Küche und der Balkon bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Eine Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen grundsätzlich möglich. — Eckdaten — ca. 56 m² Wohnfläche 2 Zimmer Obergeschoss Baujahr 1958 Balkon Kellerraum separate Küche inkl. Einbauküche modernisiertes Badezimmer Kunststofffenster, doppelt verglast Zentralheizung / Kraft-Wärme-Kopplung vermietet: 400 € Kaltmiete monatlich Hausgeld: 165 € monatlich — Lage — Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Hamborn mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie der Hamborner Altmarkt und das Rathauscenter sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Kombination aus praktischer Infrastruktur und marktgängiger Wohnungsgröße macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. — Energieausweis — Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 137,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung fossil, Strom-Mix Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1959 — Unterlagen & Ablauf — Die wesentlichen Objektunterlagen liegen vor und können bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Dazu zählen insbesondere Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümergemeinschaft und Energieausweis. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung und in Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis. Eine kurzfristige Beurkundung ist grundsätzlich möglich. — Kaufpreis & Provision — Kaufpreis: 114.900 € Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines Maklerauftrags. Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Provision in Höhe von 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis114.900 €
