"Ein Dachgeschoss, das Genuss kann – und Alltag leicht macht."
Adresse
70794, FilderstadtZimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
7.090 €/m²Über diese Immobilie
"Ein Dachgeschoss, das Genuss kann – und Alltag leicht macht." Diese Wohnung hat diese seltene Mischung, die sofort überzeugt: oben wohnen, draußen ein echtes Highlight – und innen genau die Details, die den Alltag nicht nur möglich machen, sondern besser. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist der Mittelpunkt – offen, klar und so geschnitten, dass er sich schnell nach "hier passt alles" anfühlt. Und dann kommt der Moment, der diese Wohnung hängen lässt: die Dachterrasse. Nicht als Beiwerk, sondern als zweites Kapitel Ihres Tages – lichtverwöhnt, großzügig gedacht und genau der Platz, an dem man merkt, warum Dachgeschoss so beliebt ist. Was diese 3-Zimmer Wohnunung zusätzlich besonders macht, ist ein Detail, das man im Alltag sofort liebt: der Abstellraum. Kein "nice to have", sondern dieser leise Luxus, der den Wohnmittelpunkt aufgeräumt hält – Vorräte, Küchenmaschine, alles aus dem Blick, ohne dass Wohnfläche verloren geht. Genau das sorgt dafür, dass sich die Wohnung ruhig und wertig anfühlt. Schlafzimmer und das dritte Zimmer sind so angeordnet, dass sie Spielraum geben, ohne dass der Grundriss unruhig wirkt. Ob zu zweit mit Anspruch, mit Homeoffice, als kleine Familie oder als "oben"-Wohnung für Menschen, die Komfort schätzen – diese drei Zimmer lassen sich leben, ohne dass man sie erklären muss. Und das Fundament macht das Gesamtpaket stark: Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung – zukunftsfähige Bauqualität, sehr gute Energieeffizienz und ein Standard, der sich langfristig gut anfühlt. Dazu die PVT-Wärmepumpe als Teil des Konzepts – das ist Werthaltigkeit im Hintergrund, ohne dass sie laut sein muss. Kurz gesagt: Wer eine Dachgeschosswohnung sucht, die nicht nur schön geplant ist, sondern im Alltag wirklich überzeugt – mit Dachterrasse als Lieblingsplatz und Abstellraum als Komfort-Upgrade – der findet sie genau hier. # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Lichtverwöhnte Dachterrasse (ca. 17 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Hebeschiebetüre - Doppelfalzeingangstüre - Bodengleich geflieste Dusche - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Wohnen auf den Fildern Modern. Naturnah. Sympathisch. Filderstadt-Bernhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der größte Stadtteil Filderstadts bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Singles und ältere Menschen gleichermaßen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches und zugleich lebenswertes Umfeld. Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert Bernhausen von der Nähe zu namhaften Unternehmen, zur Messe Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Über die B27, die Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn- Linie S2 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die gesamte Metropolregion. Gleichzeitig bietet Bernhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Felder, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Kultur- und Sportangebote schaffen die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09370-G1-Eh8Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Kaufpreis475.000 €
