Barrierefreies Wohnvergnügen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Bestlage
Adresse
50259, PulheimZimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
5.706 €/m²Baujahr
2025Über diese Immobilie
In erstklassiger Lage von Pulheim präsentiert sich diese moderne Erdgeschosswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf barrierefreien Komfort und energetische Zukunftsfähigkeit legen. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung im energieeffizienten Amselquartier (Energieklasse A+) überzeugt durch ein klares, offenes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 102 m² Wohnfläche. Die gesamte Anlage sowie die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei gestaltet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichterfüllter Flur, der das großzügige Raumgefühl unterstreicht. Praktisch gelegen bietet ein separater Hauswirtschaftsraum diskret Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Raumangebot umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Gäste-WC sowie ein exklusives Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Das gesellschaftliche Zentrum bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, an den sich der großzügige Wintergarten anschließt – ein Ort, um das ganze Jahr über eine lichtdurchflutete Atmosphäre zu genießen. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung garantiert ein behagliches Wohnklima bei minimalen Energiekosten. Für maximalen Komfort und Hygiene ist die Wohnung mit einer hochwertigen, dezentralen Wohnungsstation ausgestattet, die Heizung und Warmwasser effizient regelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt im hygienischen Durchflussprinzip ohne Speicherung, was ein Höchstmaß an Trinkwasserhygiene garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer transparenten, verbrauchsgenauen Abrechnung – eine zukunftsorientierte Lösung, die Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Für digitales Arbeiten auf höchstem Niveau ist ein Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung vorinstalliert. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für eine E-Ladestation kann für zusätzliche 29.500 EUR erworben werden. Eine Immobilie, die moderne Architektur, Barrierefreiheit und zukunftsweisende Technik perfekt verbindet.Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis582.000 €
