Barrierefreies Gartenparadies in Pulheim: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten
Adresse
50259, PulheimZimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
5.895 €/m²Baujahr
2025Über diese Immobilie
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pulheim erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im modernen Amselquartier. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauprojekt erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität. Die gesamte Anlage sowie die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei gestaltet. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 105 m² Wohnfläche und ein energetisches Top-Niveau (Klasse A+). Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der weitläufige, nach Südosten ausgerichtete Privatgarten mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 70 m², der Ihnen inmitten der Stadt eine grüne Oase der Ruhe bietet. Vom lichterfüllten Flur aus erreichen Sie zwei großzügige Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein modernes Gäste-WC sowie das exklusive Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten – eine lichterfüllte Erweiterung des Wohnraums mit Blick in den eigenen Garten. Hochwertige Vinyl-Designböden und großformatige Fliesen unterstreichen das moderne Ambiente. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima bei minimalen Energiekosten. Für maximalen Komfort und Hygiene ist die Wohnung mit einer hochwertigen, dezentralen Wohnungsstation ausgestattet, die Heizung und Warmwasser effizient regelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt im hygienischen Durchflussprinzip ohne Speicherung, was ein Höchstmaß an Trinkwasserhygiene garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer transparenten, verbrauchsgenauen Abrechnung – eine zukunftsorientierte Lösung, die Nachhaltigkeit und Effizienz vereint. Für digitales Arbeiten auf höchstem Niveau ist ein Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung vorinstalliert. Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit praktischer E-Vorrüstung kann für zusätzliche 29.500 EUR (oder in Komfortbreite für 33.000 EUR) erworben werden. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, Barrierefreiheit und ein privates Gartenidyll auf höchstem Niveau.Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis619.000 €
