Barrierefreie EG-Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse & Garage
Adresse
44329, Im Karrenberg, Dortmund - KirchderneZimmer
1Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse in ruhiger Lage. Bezugsfrei, barrierearm und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – inkl. Garage! ⸻ Eckdaten: * ca. 54 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Erdgeschoss (barrierearm) * Terrasse & eigener Garten (alleinige Nutzung) * Badezimmer mit Badewanne (innenliegend) * Baujahr 1983 * Eigene Garage * Leerstehend & sofort verfügbar ⸻ Beschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den direkten Zugang ins Grüne. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für Wohnen und Essen und führt direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem, von der Straße uneinsehbarem Privatgarten. Schlafzimmer, separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. ⸻ Ausstattung: * Fußbodenheizung in allen Räumen (elektrisch) * Fliesen in allen Räumen außer Schlafzimmer * Elektrische Rollläden & Terrassentür * Privater Garten – nicht einsehbar, keine Mitnutzung * Kellerraum & Gemeinschaftswaschkeller Modernisierungen: * Komplettmodernisierung 2008 * Terrasse neu gestaltet (2020) * Fassade erneuert (2020) * alle Fenster gestrichen (2026) * Wohnungstür und Innentüren neu (2026) ⸻ Wohnanlage: * Gepflegtes Dreifamilienhaus * Überwiegend Eigentümer bewohnt * Keine Instandhaltungsrückstände * Rücklagen vorhanden * Kein Winterdienst erforderlich ⸻ Lage: Gepflegte, grüne Wohnlage in Dortmund-Kirchderne mit sehr guter Anbindung. * Bahnhof & U-Bahn fußläufig (ca. 5 Minuten) * Innenstadt in ca. 6–12 Minuten erreichbar * Schnelle Anbindung an B54, B236 & A2 * Nähe zu Wald und Feldern ⸻ Sonstiges: * Bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung * Küche unmöbliert * Keine Käuferprovision (Privatverkauf) * Makleranfragen nicht erwünscht Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne unter Tel. +49 173 3449255Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis135.000 €
