Barrierefrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe Orankesee
13053, Hohenschönhausen
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
13053, HohenschönhausenZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.966 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Mit Blick auf diese stilvolle Architektur um die Jahrtausendwende, gelangen Sie in den Haupteingang des gepflegten Mehrfamilienhauses. Per Aufzug gelangen Sie barrierefrei in die zweite Etage, zu Ihrer 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, als ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten im Homeoffice oder als komfortables Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte ideal umsetzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Leben und Verweilen ein. Die Raumgestaltung schafft ein großzügiges, kommunikatives Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Ein echtes Highlight ist der großzügige, sonnige Südbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Der Blick in den gepflegten, grünen Gemeinschaftsgarten unterstreicht die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Augenmerk verdient das Badezimmer: Dieses wurde erst vor ein paar Jahren neu gestaltet und barrierefrei sowie rollstuhlgerecht umgebaut. Neben der funktionalen Ausstattung sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Keller, der weiteren Stauraum für saisonale Gegenstände oder selten genutzte Dinge bereithält. Dank ihrer durchdachten Aufteilung, der modernen Ausstattung und der barrierefreien Gestaltung eignet sich diese Wohnung für eine Vielzahl von Zielgruppen: Ideal ist sie für kleine Familien mit einem Kind, für Paare, die sich ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer wünschen, ebenso wie für Singles mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist zudem die Eignung für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität bzw. Rollstuhlfahrer, die hier ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause finden. Die Informationen zum Hausgeld ergeben sich aus den Angaben des Wirtschaftsplans 2025. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt und vielfältige Lebensentwürfe perfekt unterstützt. # Ausstattung - Baujahr 1997 - drei Zimmer - Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche - Aufzug - großer Süd-Balkon - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster (rollstuhlgerecht) - offener Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche - Einbauküche - Fußbodenheizung - zwei Schlafzimmer/ Homeoffice - Außenanlage mit Grünflächen - Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.965,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,49 m² # Lagebeschreibung Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenberg befindet sich in einer der besonders gefragten und idyllischen Wohnlagen im Nordosten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte und naturnahe Atmosphäre aus und schafft eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Gepflegte Wohnhäuser, von Bäumen gesäumte Straßen und großzügige Grünflächen prägen das unmittelbare Umfeld und vermitteln ein angenehmes, fast schon dörfliches Wohngefühl mitten in Berlin. Ein ganz besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu gleich drei beliebten Seen: Der idyllische Orankesee ist nur ca. 300 Meter entfernt und lädt mit seinem Strandbad, Liegewiesen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der benachbarte Obersee, in etwa 200 Metern Entfernung, besticht durch seine ruhige, nahezu parkähnliche Atmosphäre und wird besonders von Spaziergängern und Naturliebhabern geschätzt. Der Weißensee, der sich in ca. 7 Minuten erreichen lässt, ergänzt das vielfältige Naherholungsangebot mit weitläufigen Uferbereichen, Cafés und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Seenlandschaft verleiht der Lage einen ganz besonderen Charme und macht sie zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Großstadtleben. Die ruhige Wohnlage wird durch eine sehr gute Infrastruktur ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, unter anderem mit Anschluss an die Tramlinie M4, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht. So ist unter anderem der Alexanderplatz zügig und komfortabel erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, die Fahrzeit beträgt je nach Verbindung etwa 35–45 Minuten. Der Flughafen BER lässt sich über S‑ und Regionalbahn in rund 45–55 Minuten komfortabel erreichen. Insgesamt vereint die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für alle, die ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause in Berlin suchen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.05.2018 - Gültig bis: 24.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 30417Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis429.000 €
