Barrierearme und energieeffiziente Eigentumswohnung mit großem Süd/Westbalkon in zentraler Lage!
Adresse
22761, HamburgZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
6.573 €/m²Baujahr
2014Über diese Immobilie
GEBÄUDE: Das im Jahr 2015 fertig gestellte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Massivbauweise und einen hohen energetischen Standard. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten präsentiert sich mit zeitloser Klinkerfassade, klaren Linien und einer ansprechenden, modernen Fassadengestaltung. Solide Kalksandsteinmauerwerke, Stahlbetondecken sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung gemäß EnEV sorgen für nachhaltige Werthaltigkeit und hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Holzfenster bieten ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Treppenhaus ist mit Natursteinbelägen, Edelstahl-Handläufen sowie einer modernen Aufzugsanlage ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die Balkone mit verzinkten Stahlgeländern sowie die gepflegten Außenanlagen und der geschützte Innenhof unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Separate Kellerabteile, ein großzügiger Fahrradkeller sowie die hochwertige technische Ausstattung machen das Gebäude zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Immobilie mit hohem Wohnkomfort. WOHNUNG: Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre barrierearme Erreichbarkeit sowie ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und großzügigen Raumstrukturen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnqualität. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum sonnigen Balkon mit ruhigem Blick in den Innenbereich – ein idealer Ort zum Entspannen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Eingangssituation umfasst ca. 32 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende, moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertiger Ausstattung fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und gesellige Abende. Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12,5 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und die ruhige Ausrichtung. Das großzügige Vollbad mit ca. 7 m² ist mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Edles Vollholzparkett, extrahohe Innentüren, eine hochwertige Elektroausstattung, moderne CAT-7-Verkabelung sowie der direkte Anschluss an das ultraschnelle Glasfasernetz unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die dreifach verglasten Holzfenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und schaffen gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein separater Kellerraum sowie ein großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der hohe Baustandard mit moderner Heiztechnik, umfassender Wärmedämmung, kontrollierter Be- und Entlüftung sowie der durchgeführte Blower-Door-Test sorgt für ein angenehmes Raumklima und nachhaltig niedrige Energiekosten. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit € 20.460,01 (Stand 31.12.2024); auf diese Wohnung entfallen mithin € 1.951,67. WOHNGELD: Das monatliche Wohngeld für die Wohnung belaufen sich derzeitig auf € 298,- inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr etc. HEIZUNG: Die BeheizunAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis539.000 €
