Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und tollem Grundstück
Adresse
45279, Lindkenshofer Weg, EssenWohnfläche
163 m²Grundstück
655 m²Preis pro m²
3.834 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus mit überraschend mehr Platz, als es den äußeren Anschein hat, wurde seit der Fertigstellung von der Familie gehegt und gepflegt. Fenster und Dach sind in Ordnung, der Keller ist trocken, das Haus funktioniert bestens. Allerdings ist es in die Jahre gekommen, die Elektrik benötigt bspw. eine Überarbeitung und die Badezimmer sind nicht wirklich up to date. Die Modernisierung einiger grundlegender Dinge ist also mindestens überlegenswert, wobei die Heizung erfreulicherweise aus 2022 stammt und auch auf längere Sicht keine größeren Investitionen notwendig macht. Sie beheizt übrigens den Fußboden im Erd- und Obergeschoss, im Keller kümmern sich gewöhnliche Heizkörper um die richtige Temperatur. Im Erdgeschoss bildet ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und angeschlossener Essecke das Zentrum, ein Kinder- oder Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sowie eine Küche vervollständigen diese Ebene. Oben befindet sich eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und kleiner Küchenecke, welche sich aber mindestens ebenso gut zur Selbstnutzung eignet. Das Haus ist vollunterkellert, der seinerzeit übliche Partykeller fehlt selbstverständlich nicht, und auch im Untergeschoss findet sich ein Badezimmer sowie ein Raum, der wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet. Und wem das Platzangebot immer noch nicht reicht: der Spitzboden ließe sich vermutlich ausbauen, groß und hoch genug wäre er jedenfalls. Der Garten ist toll, kaum einsichtig, groß genug, aber wiederum nicht so üppig, dass man den Samstag auf dem Aufsitzmäher verbringen muss... Die Immobilie bietet insgesamt eine hervorragende Grundlage, um ein komfortables und individuelles Zuhause mit viel Charme zu schaffen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis625.000 €
