Wohnung zum Kauf
04442
2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Adresse
04442Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
1.867 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und stellt aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eine interessante Kapitalanlage dar.Die Wohnung ist seit Juni 2026 neu vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 320 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 3.840 € entspricht.
Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welches im Jahr 2022 erneuert wurde. Im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Sanitäranlagen wurden bereits im Jahr 2020 modernisiert.
Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. So wurde die Außenfassade im Jahr 2015 modernisiert. Der Balkon wurde 2022 saniert. Die Heizungsanlage wurde 2020 umfassend generalüberholt, zudem erfolgte der Einbau neuer Pufferspeicher. Im Jahr 2026 wurden die Abwasserrohre erneuert. Darüber hinaus werden die Außenanlagen aktuell aufgewertet und neugestaltet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239,98 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 118,13 € monatlich.
Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 99.577,87 €. Hiervon sind bereits geplante Maßnahmen berücksichtigt, darunter die Sanierung der Balkone sowie die Aufwertung der Außenanlagen mit einem voraussichtlichen Gesamtvolumen von rund 30.000 € Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Zwenkau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See, einem der größten Seen des Leipziger Neuseenlandes. Dieser lädt mit seiner weitläufigen Uferpromenade, Badestränden sowie zahlreichen Möglichkeiten für Wasser- und Freizeitsport zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Städte. Die Autobahn A38 (Anschlussstelle Leipzig-Südwest) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige überregionale Anbindung. Zudem ist Zwenkau in das Netz des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes eingebunden, sodass Busverbindungen sowie S-Bahn-Anschlüsse in den benachbarten Orten eine gute Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums gewährleisten.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Zwenkau befinden sich unter anderem die Grundschule Zwenkau sowie die freie "Lebenswelt Schule Zwenkau". Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita "Anne Frank", sichern eine wohnortnahe Kinderbetreuung.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet finden sich diverse Supermärkte und Discounter wie REWE, Aldi, Lidl und Netto, ergänzt durch Bäckereien, Fleischereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzliche umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Leipzig. Weitere Informationen Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.098,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis84.000 €
