Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Blumenviertel
Adresse
12357, RudowZimmer
5Wohnfläche
128 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
3.608 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Berlin-Rudow, im beliebten Blumenviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 500 m² Fläche. Das ca. 1973 in Fertigteilbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,50 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2004. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick in den Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Über das separate Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches als eigenständige Wohneinheit beziehungsweise Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier befinden sich ein weiterer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Abseitenflächen mit zusätzlichem Stauraum. Selbstverständlich kann die Immobilie auch vollständig als Einfamilienhaus genutzt werden. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Vorrats- und Technikräumen zusätzliche Hobby- und Lagerflächen. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller, zusätzlich besteht ein direkter Zugang über das Erdgeschoss. Zur Ausstattung zählen Holzfenster mit Isolierverglasung, Parkett- und Fliesenböden, eine Zentralheizung sowie ein voll ausgebautes Satteldach mit Dachziegeleindeckung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie den sonnigen Gartenbereich mit viel Privatsphäre. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Perspektivisch besteht jedoch die Möglichkeit, Eigenbedarf geltend zu machen, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eignet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Blumenviertel im Berliner Ortsteil Rudow – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie Aldi, Netto und EDEKA sind schnell erreichbar, ebenso Bäckereien, Getränkemärkte und Drogerien. Die Versorgung im Alltag ist dadurch komfortabel und unkompliziert. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Glockenblumenweg“ ist fußläufig erreichbar, ebenso die U-Bahn-Station Zwickauer Damm (U7), welche eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Die Autobahn A113 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Berliner Ring, in die Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ebenfalls bequem erreichbar. Bildung & Familienfreundlichkeit Das Umfeld eignet sich hervorragend für Familien. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Das familienfreundliche Wohnumfeld sowie die verkehrsberuhigten Straßen machen das Blumenviertel besonders attraktiv. Freizeit & Erholung Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie die Rudower Höhe oder der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich Fitnessstudios, Tennisanlagen, Schwimmbäder sowie gastronomische Angebote in der Umgebung. Medizinische Versorgung Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Vivantes Klinikum Neukölln befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. # Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu dieser Immobilie interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegennehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von Zuhause aus ansehen können. Die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Hoffmann Selbstständiger Immobilienberater Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin E-Mail: norman.hoffmann@db.com Telefon: 0178 6669104 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 328,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2026-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090106-1028837Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis460.000 €
