Kreuzviertel DELUXE - Hochparterre-Altbau mit Südterrasse, Sauna und Designküche
Adresse
44139, Dortmund - Innenstadt-WestZimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.877 €/m²Baujahr
1946Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Hochparterre verbindet klassischen Dortmunder Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer Außenfläche, die im Kreuzviertel Seltenheitswert besitzt. Die ca. 97 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteien-Haus auf einem 292 m² großen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1904, der Wiederaufbau erfolgte 1948. Die Wohnung selbst wurde zuletzt zwischen 2020 modernisiert. 2025 wurde zudem das komplette Treppenhaus hochwertig erneuert und unterstreicht heute den stilvollen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Empfangsbereich, klassischen Altbaudetails und beeindruckenden Deckenhöhen von über drei Metern. Große Sprossenfenster, stilvolle Radiatoren sowie ein romantischer Erker verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Aus der großzügigen Küche gelangt man auf den Süd-Balkon. Die Kombination aus urbanem Wohnen, Privatsphäre und großzügiger Außenfläche ist im Kreuzviertel nahezu einmalig. Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm ruhig zur Straße, während Wohnbereich und Küche zur sonnigen Südseite und in Richtung Innenbereich ausgerichtet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, großzügige Stauraumlösungen, einen Vorratsraum direkt an der Küche sowie zwei exklusive Kellerräume. Auch die Eigentümerstruktur spricht für die Immobilie: Das Haus wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt, lediglich eine Einheit ist vermietet. Eine Rücklage ist vorhanden, weitere Instandhaltungen wurden bereits umgesetzt beziehungsweise befinden sich in Planung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 292 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,68 m² # Lagebeschreibung Dortmund Kreuzviertel Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage des Dortmunder Kreuzviertels – einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Stadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und klassischem Altbauflair. Das Kreuzviertel steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, charmante Straßenzüge, historische Architektur und eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Westfalenpark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Die Dortmunder Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung innerhalb dieser zentralen Lage: Die Schlafräume liegen angenehm ruhig zur Straße, während Wohnbereich, Küche und Terrasse zur sonnigen Südseite und zum begrünten Innenbereich ausgerichtet sind. Die Kombination aus urbanem Standort, Altbaucharme, außergewöhnlicher Außenfläche und ruhiger Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Kreuzviertel. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.12.2019 - Gültig bis: 15.12.2029 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW - 02035Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis375.000 €
