Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Kamin & Garage in Dormagen-Mitte
41539, Robert-Koch-Straße, Dormagen
2 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
41539, Robert-Koch-Straße, DormagenZimmer
2Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.179 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
**OBJEKTBESCHREIBUNG:** Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus gefragter Lage, großzügigem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Dormagen-Mitte und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Mit ca. 87 m² Wohnfläche gehört die Wohnung zu den großzügigeren 2-Zimmer-Wohnungen am Markt. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Parkettboden und offenem Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Balkone - einen am Schlafzimmer sowie einen weiteren an der Küche und bietet damit zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Die Küche sowie weitere Merkmale der Wohnung, bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und langfristig Werte zu schaffen. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die insbesondere in dieser zentralen Wohnlage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst macht einen gepflegten Eindruck und wird professionell verwaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zwei Balkonen, dem gemütlichen Kamin und der eigenen Garage bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage setzen. Eine Immobilie mit Perspektive - heute und in Zukunft. **AUSSTATTUNG:** • Wohnfläche: ca. 86,74 m² • Baujahr: 1962 • Dachgeschoss rechts • 2 Zimmer • Wohnzimmer mit Parkettboden • Offener Kamin • Schlafzimmer mit Balkon • Küche mit Balkon • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Modernisiertes Badezimmer (2021) • Eigene Garage • Eigener Kellerraum • Teilweise elektrische Rollläden • Holzfenster (90er Jahre) • Ölheizung (BJ: 2015) • Gepflegte Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten **LAGE:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Dormagen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Dormagener Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Köln und Düsseldorf befindet sich in kurzer Entfernung. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A57 für eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf, Neuss und Krefeld, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Ein zusätzlicher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum beliebten Familien- und Freizeitbad „Sammys“, das bequem erreichbar ist. Zusammen mit den umliegenden Grünflächen und Freizeitangeboten bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. **Energieeffizienz:** Verbrauchsausweis, Baujahr: 1962, BJ Wärmeerzeuger: 2015, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Endenergieverbrauch: 148,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, **SONSTIGES:** Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. **Maklerprovision:** Maklergebühr 3,57 % Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner. **Preis:** **189.000,00 €**Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis189.000 €
