Repräsentatives Geschäftshaus mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Adresse
58636, IserlohnWohnfläche
648 m²Grundstück
298 m²Preis pro m²
764 €/m²Baujahr
1880Über diese Immobilie
Dieses historische Geschäftshaus aus dem Jahr 1880 gehört zu den ältesten Gebäuden seiner Art in Iserlohn und vereint traditionsreiche Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1980 erfolgten umfangreiche wertsteigernde Umbaumaßnahmen. Dabei wurde unter anderem eine neue Grundrissstruktur geschaffen sowie der komplette Innenausbau inklusive der Installationen erneuert. Zur zusätzlichen Stabilisierung der Bausubstanz wurden teilweise Stahlträger in Wände und Decken integriert. Der zur Nußstraße gelegene Fachwerkbereich wurde darüber hinaus in den Jahren 2019/2020 durch einen Fachbetrieb aufwendig saniert – das Investitionsvolumen lag hierbei bei rund 50.000 €. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 298 m² erstreckt sich eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 838,35 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen historischen Charakter: Fachwerk- und Schieferelemente prägen Teile der Fassade, ergänzt durch aufwendig gestaltete Fensterumrandungen und ein dekoratives Gesims. Eine markante Dachgaube zur Nußstraße rundet das Erscheinungsbild ab. Zur Von-Scheibler-Straße präsentiert sich das Gebäude mit klassischer Putzfassade und stilvollen, römisch inspirierten Halbsäulen, die sich harmonisch in das Stadtbild der Fußgängerzone einfügen. Der Zugang über die Von-Scheibler-Straße führt in einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als Geschäftsfläche eignet. Eine einläufige Treppe verbindet die Ebenen miteinander und unterstreicht durch ihre leicht versetzte Bauweise den besonderen Charme des historischen Gebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich zudem mehrere Büroräume, ein Besprechungs- bzw. Tagungsraum, ein Wartebereich, verschiedene Lagerflächen sowie ein kleines WC und ein großzügiges Badezimmer. Im ersten Obergeschoss stehen zahlreiche Büroräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, ergänzt durch eine größere Küche und ein geräumiges Bad. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Aufenthaltsbereich mit historischem offenem Kamin. Auf dieser Ebene entfaltet sich der charakteristische Fachwerkstil in besonderer Weise: Sichtbare Holzbalken verlaufen offen durch Wände und Räume oder fungieren als tragende Gestaltungselemente. Teilweise sind Räume durch Bleiglasfenster mit Strukturglas voneinander getrennt, wodurch selbst innenliegende Bereiche angenehm mit Tageslicht versorgt werden. Von freigelegtem Mauerwerk bis hin zu dekorativen Zierfenstern erinnert hier vieles an traditionelle Handwerkskunst und verleiht jeder Ecke ihren individuellen Charakter. Auch das zweite Obergeschoss – das später ausgebaute Dachgeschoss – überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Mehrere Büroräume, eine kleine Küche, ein großes Badezimmer sowie zusätzliche Archivflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die freiliegenden Holzbalken unterstreichen auch hier den historischen Baustil und sorgen für eine besondere Atmosphäre. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Im Treppenhaus befinden sich massive Marmorstufen, während die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet sind. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen, Teppich oder Dielen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Charakter und solider Substanz. Die Verbindung aus historischer Architektur, umfangreichen Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Objekt mit großem Potenzial.Ausstattung
Keller
Kaufpreis495.000 €
