Teilsanierte Doppelhaushälfte || Modernes Wohnkonzept || Kamin
51109, Köln - Köln Merheim
4 Zimmer•168 m² Wohnfläche•445 m² Grundstück
Adresse
51109, Köln - Köln MerheimZimmer
4Wohnfläche
168 m²Grundstück
445 m²Preis pro m²
4.458 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter und einen gepflegten Zustand, der das Ergebnis kontinuierlicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist. Auf ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und einem ca. 445 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen harmonisch miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie direktem Zugang in den Wohnbereich und in den Keller. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 erneuert wurde und optional für 15.000 € übernommen werden kann. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich, der durch den Charakter eines Wintergartens und die tiefen Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Der Blick in den Garten schafft hier eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet den Innenbereich auf schöne Weise mit dem Außenbereich. Das Wohnzimmer rundet das Erdgeschoss mit seinem gemütlichen Kamin ab und bietet einen behaglichen Mittelpunkt für gemeinsame Abende und entspannte Stunden. Ein zusätzlicher Kaminzug wurde 2017 installiert. Zudem wurde das Erdgeschoss 2023 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Stromleitungen in Teilen des Erdgeschosses, insbesondere in den wohnlichen Räumen, erneuert, LAN-Verkabelungen verlegt, hochwertiges Echtholzparkett eingebracht sowie Wände und Oberflächen modernisiert. Um den besonderen Charme des Hauses zu bewahren, wurden die originalen Holztreppen sorgfältig aufgearbeitet und stilvoll erhalten. Über diese gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein modernes Badezimmer, das 2016 vollständig neu gestaltet wurde, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten. Über das Elternschlafzimmer ist derzeit das Dachgeschoss erreichbar. Der Zugang kann bei Bedarf flexibel angepasst und beispielsweise über das Kinderzimmer realisiert werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Homeoffice-Bereich, der sich ideal zum ruhigen Arbeiten, als Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, das 2018 modernisiert wurde. Die Dachfläche wurde bereits im Jahr 2000 inklusive Neueindeckung und Ausbau der Gaube saniert. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die 2022 erneuerten Velux-Dachfenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich unter anderem der Heizungskeller, eine Waschküche sowie mehrere weitere Räume, die individuell beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden können. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurde zudem ein neuer Stromkasten inklusive Erdung installiert, wodurch bereits die Voraussetzungen für einen möglichen PV-Anschluss geschaffen wurden. Das Haus ist mit hochwertigem Echtholzparkett und gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet und überzeugt durch eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Der Garten ist offen zu den Nachbarn gestaltet und vermittelt dadurch ein besonders angenehmes, großzügiges und gemeinschaftliches Wohngefühl. Eine Terrasse, ein Teich sowie ein separater Kellerabgang ergänzen den Außenbereich und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie die bereits 2011 neugestaltete Terrassen- und Zuwegungsfläche. Auch technisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert aufgewertet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Video-Gegensprechanlage, moderne LAN-Verkabelungen sowie hochwertige Biffar-Sicherheitstüren. Da die Eigentümer neu bauen, steht die Immobilie nach Vereinbarung zur Verfügung. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Menschen, die ein saniertes Haus mit Charakter, großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und einem schönen Garten suchen. # Ausstattung - Umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 mit gelungenem Mix aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort - Ca. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ca. 445 m² Grundstücksfläche - Umfangreiche Modernisierungen, zuletzt 2023/2024 mit teilweise erneuerter Elektrik, LAN-Verkabelung, hochwertigem Echtholzparkett und moderner Einbauküche - Heller Essbereich mit Wintergarten-Charakter und schönem Blick in den Garten - Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und zusätzlichem Kaminzug für behagliche Wohnatmosphäre - Modernes Duschbad im Obergeschoss (2016 erneuert) sowie weiteres Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss (2018 modernisiert) - Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Homeoffice-Bereich - Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, aufgearbeiteten Holzdielen und stilvoll erhaltenen Original-Holztreppen - Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Hobby-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen - Moderne Haustechnik mit Video-Gegensprechanlage, LAN-Netzwerk und neuem Stromkasten inklusive PV-Vorbereitung - Hochwertige Biffar-Sicherheitstüren für zusätzlichen Komfort und Sicherheit - Sonniger Garten mit Terrasse, Teich, separatem Kellerzugang und Carport - Familienfreundliche Wohnlage in Köln-Merheim mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - Sehr gute Verkehrsanbindung durch die KVB-Linie 1, die Buslinien 157 und 158 sowie die Autobahnen A3 und A4 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 445 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln-Merheim, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe, darunter Kaufland Köln-Merheim an der Ostmerheimer Straße sowie Lidl und ALDI SÜD an der Olpener Straße. Lebensmittel, Drogerieartikel, Bäckereien und weitere Angebote für den Alltag sind somit schnell erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. In Merheim befindet sich unter anderem die Katholische Grundschule als zentrale Grundschule des Stadtteils. Ergänzend stehen verschiedene Betreuungsangebote wie die Städtische Kita Ostmerheimer Straße sowie weitere Kindertageseinrichtungen in Merheim und den angrenzenden Veedeln zur Verfügung. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die zukünftige Entwicklung des Gesundheitscampus Merheim. Am Klinikum Merheim entsteht in den kommenden Jahren ein hochmoderner Gesundheitsstandort mit Kinderklinik, Kindernotfallzentrum und weiteren medizinischen Fachbereichen. Als eines der größten Gesundheitsprojekte Nordrhein-Westfalens wird der Campus die Infrastruktur stärken, zusätzliche Arbeitsplätze schaffen und die Attraktivität des Wohnstandorts langfristig weiter erhöhen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die Haltestelle Merheim besteht Anschluss an die KVB-Stadtbahnlinie 1 sowie an die Buslinien 157 und 158. Die Linie 1 verbindet Merheim unter anderem mit Köln-Deutz, dem Neumarkt und der Innenstadt sowie in Richtung Bensberg. Die Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und wichtiger Einrichtungen wie dem Klinikum Merheim. Für Freizeit und Erholung bietet die nahegelegene Merheimer Heide ideale Möglichkeiten. Die beliebte Grün- und Naherholungsfläche lädt zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen ein und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfelds. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Olpener Straße sowie die nahegelegenen Anschlüsse an die A3 und A4 bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz, Leverkusen, Bonn, ins Bergische Land und in das weitere Umland. Das Autobahnkreuz Köln-Ost gewährleistet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 153.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26RH4974Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis749.000 €
